万科地产唐山公寓的项目市场分析调研.pptVIP

唐山公寓市场研究 TUDOR VILLA 參万科南湖别墅 公寓市场研究 目录 在售公寓项目研究 在售住宅类公寓研究 在售商业类公寓研究 典型公寓项目分析 潜在公寓类产品研究 国万科 在售公寓项目研究唐山在售公寓类产品多集中在主干道沿线,繁华商圈内 宋学新庄村 行,岁阶段序导 区试顶目名称公寓建面 家中打 受庄村 长宁样斗小区·一 高新区 山气同★ 2 高新区星城时代 凤祥国 张北小区 凤凰新城天元国际 公寓 山宾馆 在售项目 4 凤新城 丁冻电村家屯打 子际杆湖国 火车站区新华1号 火车站区 凤城国际 景写 大里 7 泛南湖区新华贸 0. 山山石 深大店国 合计 28.8 清医 价,福乐铁庄行若村让身 装后大 目前在售项目公寓总体量达28.8万 奇龙 平米,主要分布在高新区、凤凰新城 区与火车站区 在售项目 数据来源:业成交统计 国万科 在售公寓项目研究开发商全部来自本土,以住宅属性为主,价格差异较大 项目名称区域开发商土地属性面积区间 开盘时间 公寓建面 (平米) G元/平) 历平 星城时代 建筑面积比例 天元国际公寓凤 6.1,21% 口住宅类公寓3 口商业类公寓 新华1号 22,7,79% 新华贸 合计 28.8 开发商全部来自本土,以70年住宅属性为主,约占在售总体量的788% 在售产品面积涵盖29-160平米零居至三居 开盘集中于2010年下半年,均价多在7000-8000元/平米 因地段、产品不同价格差异较大,部分项目高达12000元/平米以上。 在售住宅类公寓研究产品卖点以70年大产权、精装修高性价比为主,推广方式主要为 报广、网络、房展会、户外广告等 项目名称 区域 卖点特色 主打广告语 推广方式 凤城阳光 综合体公寓 高新区单价低,性价比高 围挡、报广 楼·网络、房展会 寸尚公寓限量发放 道旗、候车亭 鸾港 凤凰新城 临近一中 配套完善 新天地●港70-90平米公围挡、报广、 寓全城火爆热销 新华1号 繁华商圈内中心区·70年产权·精装修围挡、报广 火车站区紧邻城市主干道公寓,首付9万起 猜装豪宅多形态人居空间 综合体公寓 精心打造首席大型尊享生围挡、报广 凤城国际广场 火车站区 小户型低总价 活社区 网络、房展会 尽享上层尊贵生活 短信、道旗 国万和 公寓市场研究 目录 在售公寓类项目研究 在售住宅类公寓研究 在售商业类公寓研究 典型公寓项目分析 潜在公寓类产品研究 国万科 在售住宅类公寓研究产品以两居为主,中小户型是市场主流 住宅类公寓产品户型配比 三居及以上 项目名称 套 12.0% 面积 零居 凤城阳光 居 103-126 口小两居 鹭港 口两居 130108-120 38.7% 三居及以上 新华1号 162130-168 凤城国际广场 95-125 合计 22.7 419 677 518 1348 523 比重 12.0% 194% 149% 38.7% 15.0% 目前在售住宅类公寓产品总体量22.7万平米,共3485套 产品以两居为主,占总体量的的为38.7%,三居及以上大户型产品比较稀少, 约占15%,中小户型产品是市场主流 N万利 在售住宅类公寓研究总体销售情况较好,2居及以下产品较为畅销,三居及以上大户型产 品去化速度较慢 项目 去化 零居 1居小2居2居 供应量 139 凤城阳光 去化量 79 去化比例 33% 57% 67% 65% 45 供应呈 190 200 130 卺港 去化呈 158 283 870 80 去化比例 79% 75% 92 62% 供应量 133 8 162 新华1号去化量 14 去化比例 35% 70% 51% 供应量 167 凤城国际广场去化量 去化比例 90%84%85%|66% 供应量 去化量 315 522 去化比例 75.2% 77.1 74.9%90.1% 51.8% 总计 总供应3485套,总去化三2710套,总去化率778% N万不 在售住宅类公寓研究两居为市场热销户型,主要原因在于70年大产权,产品精装 修,户型面积适中,总价较低 住宅类公寓产品户型去化排比 两居 90.1% 零居 小两居 74.9% 51.% 四居及以上0.0% 0.0%20.0%40.0%60,O% 100.0% 凤城阳光 62平米小两居70年大产权,小两居面积小、总价低、得房多;两 98平米两后 居南北通透户型较好。 0平米居91一居总价较低,两居双卧朝阳采光好,动静分区 53平米零居8070年大产权,零居总价低,两居面积较小,动静分 新华1号 平米两居区,主卧与客厅带观景阳台 凤城国际广场 29平米零居79零居面积较小受投资者欢迎,70年大产权,两居 平米小两居 大厅与双卧朝阳,采光 凶万科 在售住宅类公寓研究住宅类公寓产品滞销户型:主要为11平米以