万科城产产品剖析.pptVIP

海沧万科城项目分析 新都心集萃生活住区 全程T中天世纪 项目基本情况 万科城是继 GOLDEN CY70WNTP之后万科旗下产品最为年轻的产品系列之一,以其独有的城市经营理 念一“再造一个城!“已经成为万科旗下品牌系列,目前全国已有22座万科城 ◆项目地址:海沧翁角路与新阳大桥交叉口西北侧地块(厦 工业园东侧地块 海沧万科城 ◆占地面积:19万m ◆总建面积:5176 住宅面积约47.36万m,商业面积 约038万m) ◆容积率:273 ◆绿化率 ◆主力户型:7577m的两房、85-110m三房、120m四房 ◆在售均价:8900元/m(精装标准1200元/m) ◆剩余体呈:50.2万m ◆开盘当天去化率:70% 全程T中天世纪 项目诉求点 区发展前景 地处海沧马銮湾片区,规划定位为“55平方公里生态滨海居住旅游新城”,政府 区域发展前景规划排进,拥有较大发展洁力 ●为厦门第二西通道第一站,随着未来建设开通,区域整体机动性将得到进一步的 释放,与全市各区域联系将愈发紧密,实现局部资源共享 开发商品牌 科集团,27年,53城!秉承让建筑赞美生命”的企业理念,战略布局全国各 项目诉求 开发商品牌地,为国内线开发品牌 ●新开发万科城系列与 GOLDEN金色系列、CIY(城花系列)、TOWN(四季系 列)、TOP(高档系列)成为万科旗下着重打造的产品系列 从深圳万科城到海沧万科城已有22座,万科城总能泂悉城市未来发展方向所在 产品系列发规片区价值,万料域的大盘带动改应已在全国各地卓越是现,已经成为新城市的 名片 项目品 51万平规模大盘 多层,洋房、SOHO为体 项目品质·万科物业、精装修 :*卖用 义户型设计,局部户型具备较高附加值 ●品牌设计:RTKL规划约38万平米立体通腐广场商业,美国景观设计公司 AECOM 社区小学幼儿园、社区中心、地下商业街、室外景观泳池、太极广场等内部配套 项目景观资源「东跳高尔夫南跳玳闻山,北临马鑫湾,景观资源突出 全程T中天世纪 属于城市新区,处于海沧新城与集美新城未来两大新城市增长极之间,项目所 区位简析 坦改变区域整体形象,实现片区价值提开的责任。 关键词:城市新区、地理较偏,路网通达、配套及城市形象现状落后,后续景观资源丰富 ◆地块东临新阳大桥(规划有引桥及立交桥连接翁角路),具备高尔夫球场景观资源西至霞光路湳南到翁角路 (主干道,连接马青路、海沧大桥),背靠玳瑁山北:霞阳北路,马銮湾大道在建,临海,具有无可比拟的海 景景观资源 距海沧区 里,距杏 11公里 万科城 万科城 全程T中天世纪 整体规划 51万m城市复合型大盘,新部心集萃生活任区 ◆项目总建面积:5177万m,其中住宅面积约4736万m,商业面积约38万m,幼儿园面积约0.38万m,规 划总户数4845户。 ◆项目规划以建筑以35层高层和9层多层为主,物业型态细分涵盖高层住宅、多层住宅、低层洋房、SOHO、地 下商业街区。 ◆整体建筑风格采用后现代风格,建筑布局由东至西呈现“低一高低一高”的行列分布,大局上又呈现围合 型态,整体景观视野、社区通透性得到提升。 洋房(外围绿化带 高层 幼儿园 SOHO 多层 中央景观带 全程T中天世纪 高孱沿用了万科经独“十字帥建,以双薄板楼旋转翌加,首创十寫高 建筑分析 屈结绉,带来直明采光主引/邇风、阈景视距三大全新(居价;但实际上仍籌存 在部分户型东西朝向向题所带来的不适 一-◆十字单体“创新二面采光,厅 距是的念,而视是从人的力范速,十字体户之间 房设计进深短而面宽,厨房卫生 主方向保9直,户户干少完美隐私,体习比不相对,按与整之 间直接对外,远优于传统板楼內 口视距》楼距 oa凹式的這光阻风 1、店点沉号,区导体风环向按更好 ◆每一个窗户都是观景台:基于 ◆十字单体“创新楼栋点式 点式布局和45°偏转,楼栋与楼栋 布局,迎风偏转45°,楼栋 彼此无正向相对,完美视野景致 无限,绝对私密零度干扰 间受风互不阻挡,在夏季具 有更为领先的降温优势。 全程T中天世纪 建筑分析 多层取南北向9层住宅与东西向层洋房相结合的方式 ◆布局从整体上,与高层形成高度落差,使社区视野更开拓,通透性更强 四层洋房的东西向分布,使得其可以充分享受核心景观轴;但同时由于东西朝向所带来的局部不适。 9层多层 9层多层 房 9层多层 全程T中天世纪 建筑设计分析 现代简约建筑风格 由于区域整体形象落后,项目通过现代简约风格设计使其整 体富有亲切,自然,时尚感,符合区域打造现代都市追求! 立面设计 以简洁的体量,强调建筑的雕塑感。 建筑的凸窗、阳台等都被消隐到建筑的体量之内,以达到简 强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉,既完善体量,又强 调高耸形态 全程气中天纪 景观环境分析4C0M号设计4万平米生态林,