上海新江湾城板块专的题的研究.pptVIP

未来上海豪宅版图的“第三极 Shanghai s third and newest hub for luxury living “稀”山而成就了佘山,“稀”水而闪耀了黄浦江的两岸 个未被采掘的宝藏——“温地”,正在预言新江湾的未来 CHANGE成全机构  CHANGE成全机构 上海新江湾城板块专题研究 绝对保密!此报告仅供客户内部使用,未经成全机构的书面许可,其它任何机构和个人不得自传阅、引用或复制。  报告目录 壹。板块介绍 地理位置及概况;总体规划;市政配套;住宅规划 贰。土地市场 土地出让回顾;土地出让规划 叁。住宅市场 楼盘汇总;代表楼盘介绍;成交量价 肆。未来展望 2011年住宅供应;2011年价格走势 CHANGE成全机构  板块介绍 地理位置及概况 总体规划 ≯市政配套 ≯住宅规划 CHANGE成全机构  地理位置及概况 ≯新江湾城位于上海市东北部,南接杨浦 区,西接虹口区。具体位置为西起逸仙路、 权北路,北抵军工路,南至政立路,东靠 闸殷路 ≯随着五角场城市副中心、黄浦江岸线杨 浦段、新江湾城、M8线等重大市政工程相 继开发,建设逐渐东移,板块面临着千载难 逢的发展机遇。 新江湾城规划面积945平方公里,规划 居住人口6-8万人,是上海市中心城区最大 的可供集中成片开发的土地 新江湾城枧划设计上充分吸收国际先进 理念和智慧,以创造“生态人居”为目标 将建成21世纪上海中心城区知识型、生态 型花园城区 cH/NGE成全机构  总体规划 复旦江湾新校区 滨江休闲带 江湾城公园 自然花园 都市村庄 知识商务中心 新江湾城总体规划分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市 村庄及知识商务中心6大板块。庞大的造城规划除了商住外,还包括道路、景观、水系 工程的基本建设同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大E全机构  市政配套 ■教育—15所学校,2所托老所 幼儿园:中福会幼儿园、本溪路幼儿园等 学:复旦科技园小学等 中学:同济第一附中、上海音乐学院附中等 大学:复旦大学、同济大学、建材大学、上海财 经大学、解放军第二军医大学、上海金融高等专 科学院、上海电视大学、上海体育学陟 1款育配套齐备且资质优良,重点院校云集。 海江医院、华佳医院、安康医院、安泰医院、蓝 鹰医院社区医院等,目前医疗配套较弱。 ■商业—14万平米商业区 心广型 一新江湾城商贸中心、主千道沿街商业等,商业配 套海弱,但前往五角场商圈比较方便。 ■公园 一生态植物园、水上公园、水生植物园、邻里中心 园、抗战纪念公园等。板块内规划建有众多生 态休闲型公园,景观资源丰富、生态环境优良 ■交通 随着各級道路系统的完善,特别是轨道8、10号 —开通,区域内量更,产多的 格局  住宅规划 社区中心与邻里中心结合。通过社区中心 建筑群的设置,形成新江湾城的公共活动核 心地段,并与邻里中心公共建筑结合,满足 居住区生活需要。 ≯新江湾城毗邻上海四大城市副中心之一的 五角场,规划以中高档生态住宅为主,与五 角场的商业中心规划互相呼应 ≯整体城区以低层独栋住宅、低层联排式住 宅、多层住宅和小高层住宅,按不同类型由 低到高、从两侧向中间依次分布。 CHANGE成全机构  曾经。新湾城原是空军江湾机场,紧邻上海现代工业发源地,同样存在工业污染 新江汽城的污籴! 炸貌太太吃好明5201需就步我们从民京宁成囗进入夜得下先可影上 的来在召从宝山那里有两根大烟肉〓出白框大可日了我那吆远都能联凤况合生江 两彐际公那工厂白天不放烟到晚上开工了我不光是合生包括建德上海梦和同边小区 都会不同程度受影诗个位泄业主们最好晚上去一下新江海不要被百天的关景色所迷感 CHANGE成全机构  现在。新湾城是继古北红桥碧云联洋后“上海第三代国际杜区, 石破天惊逗秋雨,有着上海市区内唯——块湿地的新江湾城,如今,以绿色生态港、国际智慧堿″的髙i 场后短短5年内,先后诞生了6块地王,四年间地价上涨幅度高达478% 口巨头云集:仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、保利地产、美国汉斯等国内外地产巨头争先进入。 囗价格飙涨:单价45万元/平米起,最高达到10万元/平米(目前上海均价为2200平米左右),与市中 价格齐头并进。 CHANGE成全机构