停车场管理方案 (2).pdf

停车场管理方案 加强停车场的日常管理工作。确保使车辆有序进入、安全停放， 预防事故、减少纠纷，防止车辆丢失，控制车辆在停车场发生擦挂、 碰撞、急处理等问题，根据本物业的实际情况制定如下管理方案。 一、停车场管理措施 （一）.基本方针 1.物业管理有限公司接受重庆博通物业管理有限公司的委托对新华书城地 下停车场进行物业管理； 2、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。 3、定期检查停车场的消防栓等灭火器械，车管员对易燃易爆物 品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。 4、对于临时泊车卡、月卡采用不同颜色印制，便于识别管理， 在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量 避免事后纠纷。 5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标 志、车场管理须知、收费标准等。 6、车管员对每辆进入车场车辆作适时检查，注意车辆是否有被 撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠 纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员 进入停车场。 7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车 辆停放，提供问询服务。 8、在车管员手中将备一份月卡车主基本档案，以便车辆发生危 险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况 （自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要 1 尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，立即上报并作好记录。 9、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，物业公司 要按相关规定给予协商处理，或拒绝该车辆入场。 （二）、人员编制： 项目管理员：1 名 车管员：出入口收费 3 名 维修工：1 名 清洁工：1 名 二、收费管理 （一）收费依据 具体收费依据当地情况及政府相应规定、本停车场运作使用情况合理 制定时租价格。 （二）收费标准 临时停车收费标准： 临时停车以时租为单位计算，一次 10 分钟以内可免费，10 分钟以上 按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按 2 小时收费，超过 8 小 时的可减半收费； 月卡车按 元/月的标准收取。 （三）收费管理形式 1、对已交费的车主发放停车卡，凭卡进出车场。 2、对一些特定车辆可采用免费发放停车场专用通行证 3、对外来车辆发放计时卡，进门时登记时间，出门时根据停车时间 计时交费。 （四）出入收费 2 1、采取包月交费的车辆凭车卡进出车场。 2、访客及临时出入车辆，进场时发放计时卡，同时将车况及进场时 间详细记录，等车主离场时，按入场时间进行合理收费。 3、管理预算分析 费用项目 月支出额 年支出额 所占比 备注 （元） （元） 重% 1、人工费 2.办公费 3、清洁费 4、安保用具费用 5、合理利润 1—4 项 10% 6、法定税费 1—5 项 5.6% 合计 三、突发情况处置 （一）、火灾情况 当发生火灾时，第一发现人要迅速携带灭火器或其它就便器材进行处 置，同时通知同班