金融法_担保法-案例4.pdfVIP

不动产抵押登记的效力 • 1996年6月23 日，某商业银行宝河支行与坤 轩房地产开发股份有限公司签订资金借款 合同一份，约定由宝河支行向坤轩公司贷 款150万元，借款期限为1996年6月23 日至 1996年11月23 日，月利率为8.91‰.借款利 息自借款转存到坤轩公司账户之日起计 算。同日，宝河支行按借款合同付给坤轩 公司150万元。此前于1996年6月22 日，宝 河支行曾与九鼎置业企划有限公司签订一 份抵押合同， • 约定：为确保借款合同的全面实际履行，九鼎置 业企划公司愿以其拥有某城市花园三幢商住楼中 的200万元权益作抵押；担保范围为主合同的本 金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚 息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括诉讼 费、律师费等）；抵押期间为主合同生效之日至 主合同债务期限届满之日后两年止。抵押合同签 订后，由于宝河支行工作人员的疏忽，双方并未 及时到登记部门办理抵押权登记。后因坤轩公司 无力清偿借款，宝和支行以坤轩公司与九鼎置业 企划公司为共同被告向法院起诉。两被告对事实 认定均无争议，但九鼎置业企划公司提出抵押合 同未经登记，不发生法律效力，不准备承担担保 责