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拟海域使用权抵押项目 资产评估报告 AA 拟海域使用权抵押项目 资产评估报告 评字 [2015]第 1-xxx 号 二〇一五年九月十五日 AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告 资产评估报告目录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告摘要 2 资产评估报告 4 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、价值类型及其定义 6 五、评估基准日 6 六、评估依据 6 七、评估原则 8 八、评估方法 9 九、评估程序实施过程和情况 8 十、评估假设 16 十一、评估结论 17 十二、特别事项说明 18 十三、评估报告使用限制说明 18 十四、评估报告日 19 资产评估报告附件 21 AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方、被评估单位及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、据《资产评估准则—基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。相关当事人决策时应当有自身的独立判断，注册评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人的决策责任。 1 AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告 资产评估报告摘要 2015】第 1-xxx 号 接受 AA （以下简称“ AAA ”）的委托，根据国家关于资产评估管理的有关规定，对 AAA 拟海域使用权抵押项目进行了评估，现谨将本次评估中的有关事项摘要报告如下： 一、评估目的 拟利用其拥有的海域使用权进行抵押贷款，本次资产评估的目的是反映 AAA 海域使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象和范围 本次评估对象是 AAA 拥有的海域使用权，评估对象所涉及的评估范围为 AAA 位于山东头村的一宗海域使用权，宗海面积 100 公顷，用海方式为开放式养殖用海。 三、评估价值类型 市场价值。 四、评估基准日 2015 年 月 31 日。 五、评估方法 收益法。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则以及替代原则等经济原则。 七、海域使用权价格定义 为评估对象在评估基准日 2015 年 7 月 31 日，现状利用条件下，用海方式为开放式养殖用海，使用年期为 14.29 年的海域使用权值。 海域使用权证书 证号 位置 取得日 用海方 面积 (公顷 ) 评估价值类 评估设定 持有人 期 式 型 年限 2 AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告 开放式 海域使用权 AA 2014/11 养殖用 1 二级市场公 /13 海 开转让市场 价值 八、评估结论 海域使用权的价值评估结果如下：总价：万元；（单价：万元 /公顷）大写：。 以上评估结论的评估结果汇总表附后，评估结论详细情况见评估明细表。九、评估报告日 2015444 年 9 月 15 日。 十、报告有效期 本报告自评估基准日后一年内有效，即有效期至 2016666 年 7 月 30 日。 本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 重要提示：以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告正文。 3 AA拟海域使用权抵押项目·资产评估报告 AA 拟海域使用权抵押项目 资产评估报告 评字 [2015] 第 1-xxx 号 青岛浩然生态水产科技有限公司 ： AAA 接受青岛浩然生态水产科技有限公司以下简称“ AAA ”）的委托，根据国 家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对 AAA 截至评估基准日止的海域使用权