关于当前大冶市住房情况的调查研究报告.docVIP

PAGE PAGE PAGE PAGE 1 关于当前大冶市住房情况的 调研报告 自2007年以来，我市住房建设情况呈飞跃式发展，主要体现在：一是房地产开发突飞猛进，促进了我市城市规模不断膨胀；二是开发区的蓬勃发展推动了区域内农民身份的“置换”，由农村村民向城市市民迅速转变，过去“脏、乱、差”的农村居民生活，有序转变为整洁、卫生、基础设施配套相对完整的城市小区生活；三是各类反哺“三农”政策改善了农民就业环境，促成了农村农民收入的增长，有一定收入的农民投资建房，改善生活的愿望强烈，促进了我市广大农村及城市周边农民住房条件的大幅改善。笔者就近年的下乡过程中，留意了解大冶市及周边乡镇农村的住房情况，并结合近期陪同朋友购房的真实感受写下关于当前大冶市住房情况的调研报告。 大冶市住房基本状况 城市房地产开发突飞猛进，房屋销售供不应求。 近5年，尤其是近2年，大冶市房地产蓬勃发展，促进了城市面貌日新月异，在过去高层电梯房几乎凤毛麟角，而现在比比皆是，随处可见。大冶市城市规模扩张开始向空间要面积，市区内只要有上好的位置，就会有房地产开发商建房的身影，房地产开发呈现出两种局面：一是在城市中心区域只要有面积，就会有见缝插针式的房产开发；二是城市周边地带，房地产开发呈“卷地毯式”发展，成片的居民小区不断兴建如五岳花园、阳光花园、广厦花园、怡景花园、铜都国际、一品人家、景湖花园、警苑小区、雅兴花园、兴盛花园、君林天下等，这些小区的大规模兴建把城市边缘不断推向周边农村，过去观山村、七里界村、下冯村、下黄村、青松村、叶家坝村等这些农村村落在城市化的快速推进下已俨然成了“城中村”，呈现出“城市包围农村”的城市发展大格局。尽管如此，大冶市住房建设仍然供不应求，导致房价节节攀升怡景花园、铜都国际、一品人家、景湖花园、警苑小区、雅兴花园、兴盛花园、君林天下等一些在建或已建成的房屋几乎全部售馨，售出率达90%以上，咨询购房者仍络绎不绝。 城市周边及城内农村建房激情高涨，但科学规划严重缺位。 走进叶家坝村、观山村、七里界村、下冯村、下黄村、青松村、永胜村等这些新式“城中村”村民建房十分踊跃，进入一些村落，仿佛走进了建筑工地一般，可以随处看见取石下基、修砖建房的景象，村落内有高达七、八层的住房，有一、二层的低矮贫房，如同如今社会的贫富差距一样十分普遍。一些村民受我市房地产价格长期、持续、高速上涨影响，出于对资产套期保值和升值需要进行积极投资或借资建房，房屋建设寸土必争，缺乏科学规划，一些高层楼房建在村落中央，周边交通不畅，人员进出不便，消防通道阻碍，公共面积狭小，隐藏着巨大的安全隐患和不宜居因素。 农村建房水平参差不齐，考验基层政府行政能力。 在广大乡镇农村，村民建房手续比较简单，一般程序是村民申请、村委会审核、报乡镇政府相关部门备案。在村落的科学布局和规划水平上差异很大，一些乡镇政府在这个过程中的行政作为能够起到很大的作用。我曾经到过还地桥镇土库新村，过去该村处于一个十分低洼的位置，交通不便，抗水灾能力差，还地桥镇政府进行了科学规划，提出了统一建设标准，并配套农村建房补助金，对能够按照相应标准要求建房的村民进行奖励补助。通过行政和资金引导，土库新村建设布局错落有致、房屋排列整齐、交通畅通便利、沼气直通到户、房屋高低协调、群众活动设施齐全、环境整洁卫生、整体美观大方、村民十分乐意，形成了“政府出小钱、尊重科学规划、积极引导扶持”的新农村建设新局面。但在部分乡镇村落，农民建房依然不少，布局相对拥挤、公共空间置留不足、政府参与协调管理空乏，村民建房基本处于自发组织之中，导致村落内部道路狭窄，一些村组道路仅可供人步行，汽车难以深入，生活垃圾堆放无序，房前屋后生活垃圾随处可见，房屋建设标准不一，有高档小洋楼、有低矮平房，大门朝向东西南北各有千秋，十分随意，这些农村房屋建设基本处于无规划状态，乡镇政府疏于管理。 存在问题的原因 无房户、旧房户、乡镇农民进城人员和资金富余人员共同形成了房屋的巨大需求。 近几年，大冶市房价大幅攀升已是不争的事实，拿雅兴花园来说，2007年才售每平方1200元，到2011年已涨到每平方米3500元，与之附近大冶市其它小区房价涨幅基本雷同，这与近年物价上涨、通货膨胀、货币贬值的局面比，房地产区域成为了一个相对安全的资产套期保值和增值的区域，大冶市一些手头资金富余的“资产阶级”把房产投资作为资金富余免遭损失的“避风港”，为了自己的财产保值增值，他们不惜买两套、三套甚至更多的房子，进行“炒房”，从而造成了大冶市市区住房的巨大需求，现如今，在一些已售完房两三年的小区，晚上，许多房子是黑的，没亮灯、无人居住，这些房子多半是“炒房户”的，在兴盛花园、雅兴花园、怡景花园、湖景花园等小区，这类房子不在少数，有的甚至达到50%以上；一些资金不充足的无房户