楼盘形象企化专项方案.doc

楼盘形象企化方案 序言 萧山区在钱塘江南岸，和风景秀丽杭州市隔岸相望。区位优势十分显著，经济发达，交通便捷。是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上一座新兴工贸城市，也是华东富庶地域关键交通枢纽之一，浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此，杭州萧山国际机场也座落在境内。 在新一轮大杭州城市发展设计计划下，萧山区正式列入了大杭州版图。萧山区市心以北计划为萧山区经济新型开发区四季城，交通便利，资源丰富，环境优美。本案德意大厦就在市心北路和建设三路交汇处，周围环境日趁成熟，基础设施完善。不足之处就在于人气不旺，没有形成一定经济开发气候，伴随周围新型楼盘开发和建设，将改变这一情况。 从宏观角度出发，我们有幸参预开发区开发建设策划中来，自然会尽心尽力完成本案，从开发商角度出发，我们有幸参预于德意集团首次精品楼盘开发和形象策划，也会倍加用心、凭本身能力和经验实现最终目标。 立此项目，我们是以全案形式介入，总体按计划前期、形象包装、楼盘推广三个大阶段进行策划投入。 第一部分：项现在期市场研究和前期策划阶段 （一）市场调查和市场机会分析 1. 萧山区经济技术开发区四季城市场调查分析 （1） 宏观市场调查和分析 千载难逢大杭州发展计划，为萧山房地产市场带来了前所未有巨大发展机遇。和其它周围区县相比，萧山含有显著发展优势。首先，在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。其次，依据杭州城市总体计划，萧山含有很大发展潜力。在杭州城市计划中，萧山区属于江南城范围，将成为江南岸中心城区。再次，萧山拥有很充足土地贮备。钱江世纪城计划是在大杭州背景下形成，钱江世纪城将成为未来萧山区行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心，将成为表现二十一世纪水平新城区。萧山区将成为江南岸中心城区。 首先，在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。钱江新城计划，将杭州带入了钱塘江时代，也使市区关键发生了改变，将萧山区从郊县变成了城市中心。过江大桥和隧道计划，将根本消除交通不便天然障碍。萧山将逐步从真正意义上融入杭州城区。 其次，依据杭州城市总体计划，萧山含有很大发展潜力。在杭州城市计划中，萧山区属于江南城范围，将成为江南岸中心城区。根据城市计划，萧山区未来较长时间内将会有大规模城市建设，大规模城市建设和人口转移为萧山房地产发展提供了宽广市场。 再次，萧山拥有很充足土地贮备。现在沿江地带多为未开发地带，伴随钱江世纪城开启，在未来几年内将陆续成为开发烧点。钱江世纪城和钱江新城隔岸呼应。 钱江世纪城计划是在大杭州背景下形成，钱江世纪城将成为未来萧山区行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心，将成为表现二十一世纪水平新城区。 据了解，钱江世纪城由关键商务区、小型商务办公中心和配套高级住宅三部分组成。其中关键商务区为8平方公里，两栋计划高度在200米左右超高层姐妹楼将是其标志性建筑；同时还将新建5平方公里小型商务办公中心。关键商务区关键吸引中国外各大企业分支机构、浙江各大企业集团总部落户其中；而中小企业则可依据各自实力进驻小型商务办公中心。世纪城将在构筑现代商务生活基点上，充足结合地形，努力争取表现钱江沿岸、江南水乡城市中心特有风貌，区块绿化覆盖率超出30％，整个区域人口控制在12万左右。世纪城全方面开启投资超出100亿元基础设施建设工程，将首先开发居住区和滨江商务区，聚集人气，刺激土地升值，吸引更多资本注入。据了解，钱江世纪城各项建设全部要根据精品工程要求进行，基础设施建设将完成九通一平，直接把电脑网络、 、燃气、排污等管线设施根据计划高质量铺设完成；道路体系由快速路、主干路、次干路等结合而成，层次清楚、功效明确。 计划中钱江萧山区将连成一片，响应大杭州总体发展，相互呼应城市格局，将成为未来城市发展中心。萧山土地和房产价格有很大升值潜力。 （2） 市内房产企业及各区域竞争部分楼盘调查和统计分析 萧山市现有房地产开发企业38家。按企业类别分有专营企业32家，项目企业6家；按企业资质等级分有二级企业4家，三级企业11家，暂三级企业3家，四级企业3家，五级企业11家，无级企业6家；另有外地企业来萧开发10家。一九九七年房地产投资完成额60183万元，其中商品房建设50591万元、土地开发5963万元；其中住宅31576万元、营业办公房 18443万元、其它 10164万元。完工面积 438067平方米，其中住宅340616平方米、营业办公房76221平方米、其它21230。房地产从业人员400人。销售面积30万平方米。一九九八年房地产投资完成额60197万元，其中商品房建设34655万元、土地开发14855万元；其中住宅29341万元、营业办公房8457万元、其它 22399万元。完工面积 403024平方米，其中住