变更地籍查和测量.ppt

第九章变更地籍调查与测量 §91概述 §92变更界址测量 §93界址的恢复与鉴定 §9.1概述 ◆变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调 查与测量之后,为适应日常地籍工作的需要, 为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附 着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的 调查。通过变更地籍调查与测量,可以使地籍 资料保持现势性,逐步完善地籍內容。 、变更地籍调查与测量的作用与特点 ◆初始地籍建立后,随着社会经济的发展,土 地被更细致地划分,建筑物越来越多,用途发 生不断地变化,以房地产为主题的经济活动, 如房地产的继承、转让、抵押等,更加频繁, 因此,要求地籍管理者必须及时做出反应,对 地籍信息进行变更,以维持社会秩序和保障经 济活动正常运作。 1、变更地籍调查与测量的作用 (1)保持地籍资料的现势性。 (2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、 补置、更正 (3)使地籍资料中的文字部分,逐步得到核实、 更正、补充 (4)逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5)使地籍测量成果的质量逐步提高。 2、变更地籍调查与测量的特点 ◆与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术方 法和原则是一样的,但又有下列特点: (1)目标分散,发生频繁,调查范围小。 (2)政策性强,精度要求高。 (3)变更同步,手续连续。进行了变更测量后,与 本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 (4)任务紧急。使用者提出变更申请后,需立即进 行变更调查与测量,才能满足使用者的要求。 ◆变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作 变更地籍调查与测量,通常由同一个外业组一次性完 成 二、地籍变更的內容 地籍变更的内容主要是宗地信息的变更,包括更改 宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。 1、更改边界宗地信息的变更情况 (1)征用集体土地。 (2)城市改造拆迁。 (3)划拨、出让、转让国有土地使用权,包括宗地 分割转让和整宗土地转让。 (4)土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 (5)宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。 (6)由于各种原因引起的宗地分割和合并 2、不更改边界宗地信息的变更情况 (1)转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权 (2)违法宗地经处理后的变更 (3)宗地內地物、地貌的改变等。如新建建筑物、 拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层 扩建、修缮。 (4)精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常 是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 (5)土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类 别、土地等级等的变更 (6)宗地所属行政管理区的区划变动,即县市区、 街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动。 (7)宗地编号和房地产登记册上编号的改变。 、地籍变更申请 ◆一般有两种情况:一是间接来自于社会的申请, 二是来自于国土管理部门的日常业务申请。 ◆间接来自于社会的地籍变更申请是指土地管理 部门接到房地产权利人提出的申请或法院提出的申 请后,根据申请报告由国土管理部门的业务科室向 地籍变更业务部门提出地籍变更申请。 ◆土地管理部门的业务科室在日常工作中经常会产 生新的地籍信息,例如监察大队、地政部门、征地 部门等,这些业务科室应向地籍变更业务主管部门 提出地籍变更申请 ◆地籍变更的资料通常由变更清单、变更证明书和测量 文件组成。一般说来,如变更登记的内容不涉及界址的 变更,并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测量的, 则经地籍管理部门负责人同意后,只变更地籍的属性信 息,不进行变更地籍测量,而沿用原有几何数据。 四、变更地籍调查与测量的准备 ◆变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与 测量相同。变更地籍测量前必须充分检核有关宗地资料 和界址点点位,并利用当时已有的高精度仪器,实测变 更后宗地界址点坐标。所以,进行变更地籍调查与测量 之前应准备下述主要资料: (1)变更土地登记或房地产登记申请书; (2)原有地籍图和宗地图的复制件; (3)本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件 (包括宗地草图); (4)有关界址点坐标; (5)必要的变更数据的准备,如宗地分割时测设元 素的计算; (6)变更地籍调查表; (7)本宗地附近测量控制点成果,如坐标、点的标 记或点位说明、控制点网图; (8)变更地籍调查通知书。