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海山金谷写字楼租赁政策
武汉写字楼租售案例参考
汉口写字楼:建设大道沿线写字楼多为200平米起租,部分为半层起租,少数优质地段高级写字楼为整层甚至多层起租。比如:雷王金融中心。而新推出写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼:100平米起租写字楼,档次较低。入市写字楼是零碎销售。
项目
位置
现实状况
每层面积
层数
外立面材质
停车位
电梯数量
中央
空调
租金
物业管理费
民生银行大厦
建设大道和新华路交汇处
租赁
20XX平米左右
68层
玻璃幕墙
128个
——
无
60-80元/月
22元/月
瑞通广场
建设大道金融中心区
租满
1163平米
28层
双层峰巢吕板和中空玻璃
170个
15台
三菱电梯
有
68元/月
14元/月
建银大厦
建设大道709号
租满
1500左右平米
50 层
高级石材+绿色玻璃
地下100余个
17部
有
65元/月
20元/月
雷王金融中心
建设大道鄂城敦
租满
每层约480平米
20层
石材
——
——
有
48元/月
18元/月
新世界国贸
建设大道568号
租满
2,300-2,537m2
57层
深蓝
全玻璃幕墙
——
16台电梯
有
68元/月
23元/月
平安大厦
中山大道818号
租赁
59层
高级石材+绿色玻璃
360个
17部美国奥迪斯电梯
有
30元/平米
14元/平米
世贸大厦
江汉解放大道686号
租售
约1500平米
61层
大型铝板、玻璃帷幕墙、花岗岩和铝合金
100余个
13部
有
40元左右/平米
14.50元/平米
汉口银行大厦
建设大道和香港路交汇处
租满
-
有
武商大厦
建设大道
租满
有
65元/月
20.00元/月
武昌写字楼:100—200平米起租写字楼全部有,但立即推出大量写字楼为零碎销售,意味着未来2年内武昌将有大致量散租写字楼入市。鉴于写字楼地缘性用户倾向,关键选择武昌(中南-中北)片区写字楼租赁案例作为参考。
写字楼
名称
标准层面积(平方米)
租金
(元/平米)
租赁模式
起租年限
押金方法
物管费
(元/平/月)
入驻企业
新时代
商务中心
1800
低层45元/平,高层为50元/平米,
8层以下最多分为14户出租, 19—37层最多8户出租
2年起租。
20天免租装修期。
押三付三,
季付。
18(含中央空调)
38~45楼为中建三局办公区,9~18楼为中煤武汉设计院办公区。 中建三局、中国平安保险、中煤集团、安利日化、武汉纽宾凯国际酒店等
中南商业大厦
1000
46
最多分为25户自由组合。简装,
2年起
押一付一、季付或月付
13.8(含中央空调)
9~51层为写字楼,上海德力西集团湖北办事处、中铁信息工程办事处、湖北广播电视台城市男女栏目组,OBO武汉培训中心
国际金融大厦
武昌区中南路特一号
60(含物管费)
每层最多分为8户出租,通常为4户
武汉金汇源典当、美国怀德证券中国培训机构、中际会计事务所
中建广场
20XX
55
写字楼为廊形结构,可组合。每层最多分为12户
物业可代租,业主也可自行出租
6.6
城市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务所、武汉星宇文化
华银大厦
1500
45
每层最多为8户
季付,最短租期1-2年
押一付三,
3.8
部分楼层为华夏银行办公,武汉华龙生物制药、金模石实业、湖北海华企业会计事务所
楚天城市花园
1000
30
B座每层为最多为4户,多为2或1户。大多数为整层租赁
最短租期为十二个月,
押二,季付或六个月付
武汉雪正投资、湖北楚天视讯网络、深圳市房物业管理、湖北广电投资
金穗大厦
800
30
每层最多分为4户。
业主自行出租,年限自定
3.5
A座农行使用,B座已租满,湖北省总会计事务所、中兴华恒工程造价咨询企业、泰诚电气企业、证券时报湖北记者站、湖北省质量协会
东沙大厦
1000
40—50
每层通常为3-4户,最多为4户。
业主自行出租,年限自定
3
已租满,湖北昆仑集团、南益置业、华联电力工程、湖北鑫和矿业投资企业、湖北中基建设等等。
平安国际大厦
1260
70元起租
整层租赁,半层暂不考虑
未定
6
限定金融类和大型企业总部
小结:
武昌写字楼现实状况:经过对比汉口和武昌写字楼硬软件配置,分析可知现在武昌稀缺已交房使用高级次写字楼。武昌已使用写字楼基于入驻企业档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业,所以每层划分较多档,出租灵活性也强于汉口。而且,武昌写字楼多为业主自行出租,产权面积较为分散,影响进驻大企业实际使用,也增加了沟通成本。
武昌写字楼发展趋势:租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平,分割方法也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等立即推出高级写字楼全部是这么模式。
所以为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷,提议:
为
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