城市商业网点规划若干问题.pdf

县级城市商业网点规划资料汇编·国外经验 城市商业网点规划若干问题 一、城市商业网点规划的理论依据 （一）是提高城市综合竞争力的客观需要 1、城市综合竞争力=生产力+流通力+文化力 流通力是指一个城市组织商品、销售商品和提供服务的能力。 2 、流通生产力=生产力×流通力 在社会化生产条件下，一个城市的生产力不足，可以通过流通力进行调节，参与社会大分工， 发挥自身的资源优势；而流通力不足，就可能导致城市的产能闲置，货流不畅，市场呆滞。 3、商业是城市内聚力和对外辐射力所在，它的大小决定一个城市“盆地效应”的大小 （二）是实现城市功能转变的必然要求 1、现代城市是商业城市 城市变化历程： 古代城堡——传统城市——工业城市——商业城市 2 、发达国家用近百年的时间完成从工业城市向商业城市转变 3、在我国这个转变已经起步，建立工业园区，高新技术区，构筑经贸产业集群，实施退二进三 战略 （三）是营造和谐社会的必要条件 1、和谐社会要以和谐商业为前提条件 没有交换的和谐谈不上人际关系的和谐；没有和谐的消费环境，不可能营造出宜居环境。 2 、“人为本，和为上”是商业基本职责 3、通过规划营造“和而不同”的商业形态，防止“同而不和”的恶性竞争 （四）是转变现代城市商业管理职能的客观需要 县级城市商业网点规划资料汇编·国外经验 服务社会 调控平衡 商务管理职能 规划发展 保障安全 管面不管点 管形态不管业态 商务管理方式的转变 管大不管小 约束政府不约束企业 二、城市商业网点规划的任务 （一）控制总量，保护资源 1、土地资源是有限的 2 、市场容量有一个相对饱和度 3、要根据GDP 总量和增幅计算显在市场和潜在市场 4 、商业经营者有一个保本销售额和盈亏临界点 （二）规划增量，完善结构 增量是客观的，但增量要适度，要与本市居民的经济收入水平相适应； 增量的目的：一是保证需要，二是完善结构，三是科学布局。 （三）调整存量，科学发展 存量是历史的产物，合理的要保存、要完善、要优化； 随着城市的发展，要改造、调整、搬迁不合理的商业形态和网点； 要贯彻科学发展观，为商业可持续发展创造条件。 （四）优化质量，提高素质 提高管理水平，增强运营素质，改善软环境也是城市网点规划的重要内容。 县级城市商业网点规划资料汇编·国外经验 三、商业网点规划重点 （一）做美市级商业中心，美化窗口，树立形象 （二）做全社区商业，功能配套，完善服务 （三）做特商业街，发扬传统，突出现代 （四）做大市场，服务产业，服务生活 （五）完善两个体系，构建一个平台 即完善生活服务体系、物流配送体系，构建一个信息展示平台。 四、城市商业网规划中应处理好的几个关系 （一）城与市的关系 依城建市，以市兴城；市以城在，城以市兴。 （二）商与业的关系 有商有业，以业兴商；有商无业，商走市衰。 （三）规模与效益的关系 没有规模，没有效益；适度规模，适度效益；最佳规模，最佳效益；过度规模可能产生负效益 或零效益。 （四）商业业态与商业形态关系 业态的选择是企业的行为，是市场的需要； 形态的决策取决于政府的行为，要服从城市发展的思路和规划。 （五）规划与设计的关系 科学规划，精心设计；外求形象，内求实用。 县级城市商业网点规划资料汇编·国外经验 县级城市商业网点规划编制方法与内容 一、县级城市商业网点规划的特点 （一）县级市概述及特点 县级市，顾名思义就是指相当于县一级的城市。县级市在我国城市体系中属于初级城市，在城 市地方政权体系中属法定的基层政权。 县级市多由县镇演变而来，因而与县镇在政治、经济、文化、科技等方面有许多相似之处，但 它与县镇或较大的集镇相比，又具有明显的特点