物业接管验收统一标准.doc

物业接管验收标准 物业验收程序一、目标规范企业物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,方便对物业进行全方面接管,确保物业入住工作顺利进行。二、适用范围适适用于企业所承接物业验收,和房地产开发商交接。 三、职责1.?物业企业接到发展商完工验收通知汇报后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门责任人及专业技术人员组成验收小组。2.?验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、完工图和设备出厂合格证书及设备试运行统计等技术检验资料验收。3.?验收小组按移交设备清单要求对清单上设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备安装数量、安装位置及完工图验收。4.?验收小组对物业按运行系统验收,关键验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.?由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.?验收准备验收小组依据发展商提供完工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收实施(1)?验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)?在预验收过程中,检验出未达成验收标准楼宇、设施、设备，提出书面整改汇报返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)?对在验收中未达成验收要求楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检验、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇实物验收,应注意:对每套单元房水、电、土建、门窗、电器设备进行全方面检验，并将检验结果统计在楼宇接管验收清单。(5) 设备实物验收,要做到符合以下几点：1.?图纸设计和设备规格、型号、数量符合。2.?关键设备、设施安装位置和安装质量符合。3.?设备和连接整个系统技术性能,应和设计要求符合,检验结果对应不一样类设备统计在设施、设备接管验收清单中。(6) 对物业其它配套系统、设施进行验收，验收结果统计在设施、设备接管验收清单对应表格内。(7) 移交档案、资料验收：依据验收计收提交档案、资料进行对照检验，并将检验结果填写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料1.? 项目同意文件。2.? 用地同意文件。3.? 建筑执照。4.? 拆迁安置资料。二、技术资料1.? 完工图，包含总平面、建筑、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线全套图纸。2.? 地质勘察汇报。3.? 工程协议及开、完工汇报。4.? 工程预、决算。5.? 图纸会审统计。6.? 工程设计变更通知及技术核定单（包含质量事故处理统计）。7.? 隐蔽工程验收签证。8.?沉降观察统计。9.?完工验收证实书。10.?钢材、水泥等关键材料质量确保书。11.?新材料、构配件判定合格证书。12.?水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备检验合格证书。13.?砂浆、混凝土试块、试压汇报。14.?供水、供暖试压汇报。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理企业移交相关物业各类资料：一、综合资料1.?项目土地使用协议、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划同意文件。2.?建设许可证、工程建筑报建表。3.?工程招、投、定标书。4.?上级机关决议、决定、指示等工程关键会议纪要和指导性文件。5.?征地批文、协议书（协议书）、红线图。6.?初步设计方案、设计判定审批文件。7.?施工协议、施工许可证、施工执照（复印件）、开工汇报、施工量放线图表统计。8.?单项工程质检监督委托书、结果汇报、单项工程完工验收证书。9.?工程勘测资料：地质图勘察汇报、地形、地貌、控制点、永久性水准点坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10.?完工验收会议文件及质量评审材料、完工汇报、完工验收证书。11.?工程决算书、三算表。12.?消防设施验收合格证。二、土建资料1.?主体隐蔽工程验收统计。2.?图纸会审和设计修改变更及联络单。3.?事故处理统计。4.?建筑物、构筑物及关键设备安装测量定位及多种观察统计（长久）。5.?原材料产品及关键构件出厂证实、试验汇报、材料换审批单、试件试验汇报（长久）。三、给排水、消防资料1.?开、完工汇报及中间交工验收证实书。2.?图纸会审及设计修改变更通知。3.?事故处理及探伤统计。4.?隐蔽工程验收统计。5.?材料构件出厂证实及材料代换审批单。6.?管线标高、位置、坡度、测量统计。7.?试水、闭水试压试验统计。8.?设备调试统计。9.?管线清洗、通水、消毒统计。四、电气资料1.?开、完工汇报及中间交工验收证实书。2.?图纸会审及设计变更通知。3.?事故处理及探伤统计。4.?隐蔽工程验收统计。5.?防雷电阴接地实测统计。6.?引下线焊接统计。7.?材料构件出厂证实及材料替