物业验收统一标准.doc

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京） 融科资讯中心分企业 物业接管验收标准 二零零十二个月十一月 目 录 TOC \h \z \t "黑三" \c 第一章 大厦土建装饰验收标准及程序 3 第二章 电梯工程验收标准 6 第一节 电气部分 6 第二节 安全保护装置 8 第三节 电梯各组成部分 10 第四节 机房部分 13 第三章 电气工程验收标准 14 第四章 大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 18 第五章 弱电系统、消防系统验收标准 22 第一节 弱电系统验收条件 22 第二节 弱电系统验收程序 24 第三节 消防系统验收接管程序 25 第四节 消防中控室验收内容及其标准 27 第六章 物业接管验收前所需资料 30 第一章 大厦土建装饰验收标准及程序 验收前需含有图纸资料和文件 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 预制构件出厂质量证书。 隐蔽工程验收文件。 施工安装自检统计。 结构硅酮密封胶相容性试验汇报及幕墙物理性能检验汇报。 组织验收小组人员熟悉协议、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行时间表。 外围玻璃幕墙干挂大理石。 大厦室内大理石墙面、地面。 木墙面。 防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 大理石应表面整齐，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 保温层完好（不得渗水、不透风）。 石材安装牢靠无损坏，表面不应有咬色现象等。 石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗洁净。 玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 玻璃品种、规格和设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 铝合金料不应有脱膜现象。 装饰压板表面应平整，不应有肉眼可觉察变形、波纹或局部压砸等缺点。 幕墙、遮阳板上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝处理及防雷体系应符合设计要求。 幕墙隐蔽节点遮封装修整齐美观。 幕墙不得渗漏。 玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求： 铝合金材料及玻璃表面平滑、整齐，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。 玻璃应安装或粘结牢靠，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。 钢化玻璃表面不得有伤痕。 遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢靠。 玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。 玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。 玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。 六．楼顶验收（楼顶平台地面） 排水坡度有没有倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验统计。 雨水管泄水口是否通畅。 雨蓖子是否齐全。 女儿墙是否完整。 多种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。 七．地库验收 地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水统计。 八．楼地面验收 面层和基层必需粘结牢靠，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺直。 卫生间地面不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。 楼地面应平整牢靠，接缝密合，不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点。 九．装修验收 钢木门窗应安装平整、牢靠，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。 木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，和基层必需钉牢。 抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。 地砖和墙砖应表面平整，阴阳角和线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。 锁开关灵活、安装牢靠，表面光洁无划痕、零配件齐全。 全部木墙木门要用防火阻燃材料涮制。 十．责任 因为在短时间现场检验中有些问题可能不能立即显现出，接管验收后在正常运行中发觉相关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。验收中所发觉问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题责任并落实整改责任人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。 第二章 电梯工程验收标准 第一节 电气部分 电源和照明 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。 机房照明应和电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。 电梯主开关及其副开关应符合； 各接线紧固，开关设备等安装牢靠。 每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流主开关。 主开关不应切断下列供电电路。 轿厢照明通风和报警。 机房、隔层和井道照明