地价款由什么构成？.doc

地价款由什么构成？ 有熟地价、毛地价。熟地价就是一定条件下的熟地，地上不存在房子，市政达到一定边线。毛地价就是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。政府土地收益从房产管理法讲就是出让金。在有偿用地之前，国土房管局的开发项目仍然是交大市政费和四源费的。如果是有偿用地，就不应该交大市政费和四源费了。所以毛地价是出让金、大市政费和四源费。严格讲，市政基础设施配套费里含小区配套，实际上小区配套都是开发商自己配的。所以毛地价不含这一部分。目前签的毛地价合同里面，所谓毛地价就是大市政费、四源费、出让金。出让金在狭义的概念上不含大市政费和四源费。　　出让金还有一个军队土地的问题。１９９３年，财政部全军土地管理局、国土部有一个文件，军队土地第一次转让过程中，政府不收土地出让金，出让金全归部队。当时国土资源部有了一个文件，四六分。４０％是出让金，６０％是大市政、四源费。