房地产开发的项目可行性的研究精品.ppt

第六章房地产开发项目可行性研究 性研 房地产开发顿与收入估算 吕房地产开发项目时暴表的编制 4风险与不确定性分柝 53可行性研究报岢的撰写 第一节可行性研究概述 可行性研究的含义和目的 、含义 可行性研究是在建设项目的投资决策前,通过对项 目的投资环境和条件调查研究,对各种建设方案、技术方 案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先 进性和经济合理性进行分析和评的过程 Real Estate Developm 第一节可行性研究概述 可行性研究的含义和目的 、目的 实现项目决策的科学化、民主化 减少或避免投资决策的失误; 提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 Real Estate Developm 第一节可行性研究概述 二、可行性研究的作用 一投资决策提供依据 资金筹措的依据 编制设计的依据 签订协议、台同的依据 c申请投资项目核准的依据 Real Estate Developm 第一节可行性研究概述 、可行性研究的依据 回家和地方的经济和社会发展规划、行业部门发展规划等 2、批准的项目建议书或同等效力的文件; 3、国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 规划等 4、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料; 5、有关建设方面的标准、规范、定额、指标、要求等资料; 国家所规定的经济参数和指标 7、开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选 规划设计方案等 8、其他有关依据资料 Real Estate Developm 第一节可行性研究概述 四、可行性研究的工作阶段 投资机会研究 精度±30% 初步可行性研究 ±20% 详细可行性研究 士10% 项目评价和决策 Real Estate Developm 第二节房地产开发项目投资与收入估算 投资估算 1、土地费用估算 是指为取得项目用地使用权而发生的费用。 (1)土地征用拆迁费 农村:土地补偿费 土地投资补偿费(青苗补偿费、树木补偿费、 地面附着物补偿费) 人员安置补助费 新菜地开发基金 土地管理费 耕地占用税 拆迁费 Real Estate Developm 第二节房地产开发项目投资与收入估算 、投资估算 1、土地费用估算 (1)土地征用拆迁费 城市∶地上建筑物、构筑物、附着物补偿费 搬家费 临时搬迁安置费 周转房摊销及其他 Real Estate Developm 第二节房地产开发项目投资与收入估算 投资估算 1、土地费用估算 (2)出让地价款 (3)土地转让费 (4)土地租用费 (5)土地投资折价 Real Estate Developm 第二节房地产开发项目投资与收入估算 投资估算 2、前期工程费 主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研 究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支 出 Real Estate Developm