房地产开报建程序和税费.ppt

房地产开发程序与税费 世聯顧 [关键字] 房地产开发程序、税费 [简介]: 通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企 业所应缴纳的税费总结,为进一步了解国内房地产市场发展提供 定的借鉴意 世聯顧 中国的房地产开发程序 投资机会选择 前期工作 与决策分析 Step 4 step 3 租售阶段 建设阶段 世聯顧 投资机会选择与决策分析 机会寻找 市场分析 投资机会选择 投资决策分析 机会筛选 财务分析 世聯顧 二、前期工作 取得土地 确定规划 项目立项及 设计方案 可行性研究 使用权 并获得许 可 世聯顧 、开发项目的立项和可行性研究 确定初步 编制、申报、审批 签订 项目建议书 合作意向书 开发方案 (代可行性研究报告) 世聯顧 开发项目的立项和可行性研究主要税费 可行性研究费 环境影响评估咨询费 估算投资额编制项目建丨编制可行性丨估算投资额编制环境影丨编制环境影 议书 研究报告 响报告书响报告表 0.3-1亿元 6-14万元 2-28万元 6-15万元 24万元 1-5亿元 14-37万元 28-75方元 2-10亿元 15-35万元 4-7万元 世聯顧 2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁 安置程序 申请建设用地 拟定拆迁安置方案 拟定征地方案 提出拆迁申请 受理、审批土地 颁发《房屋拆迁许可证》 集体土地征用程序画 土地 拆迁安置程序 确定征地方案 级 签订房屋拆迁责任书 开发 发布征地公告 发布拆迁公告 实施征地补偿安置 召开拆迁动员会 颁发《建设用地批准书》 签订拆迁补偿协议,进行安置 世聯顧 集体土地征用过程中的主要税费 ≯集体土地征用过程中的主要税费 劳动 土地补 耕地开 力安 偿费 垦费 地上 置费 耕地占征地管 青苗及树物补新菜地开发用税理费新增建设用地 木补偿费偿费建设基金超转人员安置费 有偿使用税 世聯顧 拆迁安置过程中的主要税费 国有土地房屋拆迁补偿费 集体土地房屋拆迁补偿费 >城市房屋拆迁搬家补助费 拆迁标准租私房资助费 提前搬家奖励费 临时安置补助费(周转费) 停产停业综合补助费 次性异地安置补助费 危旧房改造区内的拆迁安置补偿费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 危改小区树木移植费 >园林部门所有树木补偿费 世聯顧