房地产开市场分析.ppt

房地产开发的市场分析  口第一节房地产市场概述 口第二节房地产市场的供求 口第三节房地产市场分析的内容和方法  第一节房地产市场概述  二、房地产市场的特点 口1、房地产市场上产品的位置固定性 口2、房地产市场价格的特殊性 口3、房地产市场供求的反经济循环型:经济繁荣一→·投入房地产资金比例 下降;经济不景气_购买房地产投资保值 口4、房地产市场价格的层次性: 次性出售、分期出售、部分出售 比较项目 市场类些房地产市场股票市场 5、房地产市场的双重属性 生活消费品+生产资料 济短期诙动对投 风险资 口6、房地产市场是不充分市场 交易成本 口7、房地产市场与股票市场存在差别管理经 费用投资者  、地产市场 口内涵:现实的、完整的地产具有土地本身和土地资本双重涵义。地 产市场即是一般意义上的土地市场,流通主体是土地的使用权;同时 又包括土地资本市场,流通的主体是土地资本。两者共同构成土地市 场的内涵 口土地市场的交易人:主要有土地所有者、承租人(或转租人)、 发展商。  四、我国地产市场的特征 口1、垄断性 土地所有制的性质决定了这种垄断的性质。土地市场上交易的只 是土地使用权 2、竞争性 例如:土地承租人为了从国家那里获得土地使用权时会展开竞争 物业发展商在获取土地使用权时更存在竞争。 口3、计划性 国家作为土地使用者和全体劳动人民利益的代表,不仅直接参加 地产经营活动,而且对地产市场进行计划调节、行政管理、法律监督 和统筹规划,并采取措施保证地产市场的正常运行。  第二节房地产市场的供求  房地产市场需求 (一)房地产需求 主要是指对房产和地产的消费需求 由于房地产本身的特性,决定了反攻地产需求同一般的物质资料 需求相比具有以下不同的特征: (二)需求特征: 1、昂贵性 2、排他性 3、间断性 4、多样性 引致性——派生需求