上海市基准地价系数修正法操作指南.doc

PAGE PAGE 1 第六部分 上海市基准地价系数修正法操作指南 一、上海市基准地价 上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日） ?? 用途 ? 级别 商业 办公 住宅 工业 ? 设定容 积率 ? 设定容 积率 ? 设定容积率 ? 设定容积率 1 12260 3.5 8200 3.5 ? ? ? ? 2 9920 6200 6200 2.5 ? ? 3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0 4 5280 3300 3300 2.0 2100 5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5 6 2175 1500 1500 1.5 530 ? ? 1.0 7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295 8 910 700 700 250 9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195 10 370 370 370 150 11 滩涂待定 说明： 1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。 2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。 3、表中1～5级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）