广州番禺区里仁洞厂房改造的项目定位分析及定位的方案提案版本.pptVIP

旺地发展顾问 旺地发展顾问 刖言 本报告将“立足于项目自身条件,结合市场环境及客户,分析物业功 能与项目的匹配度,从而确立项目功能定位和整体定位,最大化挖掘物业价 值”,旨在为设计改造提供决策参考依据 旺地发展顾问 目录 项目自身条件分析 二、区域及市场环境分析 三、潜在客群分析 四、定位思路及定位分析 五、案例借鉴 六、定位方案建议 旺地发展顾问 项目自身条件分析 11项目简介 12项目规划条件分析 13项目环境分析 14小结 旺地发展顾问 WONDERLAND CONSULTIN 1.1项目简介 汽车贸易公司 番禺区里仁洞厂房改造项目(以 下简称本项目)位于广州番禺区南 村镇里仁洞,原属曼瑟琳服装厂 建筑红线 由厂房、宿舍、车库三部分旧的物 用地红线 业组成。其中 广州瑟难服装有限 厂房现有5层,规划建设至6层 厂房 宿舍现有5层,规划建设成6层 FEA 车库现有1层,规划建设成3层 酒店 总平面四至图1 旺地发展顾问 WONDERLAND CONSULTIN 1.2项目环境分析 处于庞大的城中村地带,整体环境不理想 由于项目处于南村里仁洞城中村地带,位于出入 城中村的主街道,房屋拥挤,规划及卫生环境相 万博商圈规划 对较差,制约了项目本身的定位 城中村 街道窄、人流车行主入口,便利性不足 由于城中村形态的制约,项目临街街道“新兴大 道”较窄,为人流、车行主要道踣,