购物中心的选址要素.docVIP

购物中心的选址要素 “第一是选址第二是选址第三还是选址”，这是商界耳熟能详的一句名言，购物中心的成功同样离不开这一前提。根据我多年的工作经验购物中心选址主要考虑以下四个因素： 1.第一要素：充足的消费人群和客流量。 商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易，无论是开发住宅产品还是商业产品必须要有足够的消费人群，并对该人群的收入、购买力和消费习惯等特性详细分析，值得一提的是低收入人群不一定等于低消费群体。此外开发者需关注人口增长变化量，包括人口自然增长和外来人口迁移，一般来讲购物中心是以50万人口为一个基准每50万人口可以配套一个6万~8万m2的购物中心。例如佛山三水区的三水广场，三水区原来只是县城常住人口仅30万但是由于紧邻南海区，户籍人口加暂住人口目前大概约为48万，该项目规划约为8万m2我们分两期建设，首期四万m2，目前经营状况良好。 2.第二要素:公共交通网络发达 业界有段时间很热衷发展郊区MALL，但我认为在中国目前是不现实的，至少未来十年内无法风靡，溯本追源，一者是中国人喜欢聚居，二者是中国私家车的普及尚需时日。所以开发商业用地一般首选交通便捷。公共交通网发达的地区。 （1）交通便捷 广州天河城的前期调研显示项目用地周边约有40多条公共路线，而且在规划中还有地铁1号线和3号线，符合交通便捷的要求。 （2）道路通畅 购物中心适宜选在道路通畅的位置，最