物权法对物业业管理服务规范.pptVIP

物权法对物业管理服务的规范 及相关重点释解 不动 指依其自然性质不能移动,或者一经移动 必然毁掼其经济价值的物。反之,则为动产。 所有权:所有人在法律规定的范围内独占性地支配 其所有的财产的权利,所有人可以对其所有的财 占有,使用,收益处分,并可以排除他人对于其财产 违背其意志的干涉 用益物权:是指非所有人对他人之物所享有的占有 使用、收益的排他性的权利,是物权的一种 相邻权:指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间 发在殺叟努奘因行使权利的延件或 地役权:土地所有权人(在我国包括土地使用权人) 为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权 利就是地役权。地役权一般涉及两个地块,且这 两块地分属于两个所有权人,其中一块土地向 另一块土地提供服务 高度尊重业主选择、 明确业主与物业的关系 第一,为物业服务机构“正名”。 在《物业管理条例》等法规中,物业服务机构被称 为“物业管理企业”,严格讲,这种表述未见不妥,所 胃物业管理只是“受业主委托代为管理”。但是实践中 部分物业管理企业有意无意的将这种委托关系误认为类 似于政府与公民之间的“管理”关系,动辄以“管理业 主者”自居。《物权法》则将其定名为“物业服务机 这就明确了业主与物业之间的关系,物业公司应 当以提供服务为己任。而且,“机构”一词较之于“企 业”,范围更加宽泛,包括了以公益为目的的法人和非 高度尊重业主选择 明确业主与物业