海伦堡的项目推广的策划的报告.pptVIP

芜湖东方海伦堡 住宅项目市场推广策划报告 构建企业竞争力  竞品分析 构建企业竞争力  左岸生活的竞争影响 威胁程度:极大 理由:具有品牌、规模、位置三大优势, 区位相近、开发时间有重叠。 构建企业竞争力  口位置优势:靠近市政府所在地,周边人口密集,城市生活环境成熟,对于城市中东 部区域的居民具有较大的吸引力 口区位相近:本案处于镜湖区东南部,左岸生活处于镜湖区中部,在这两个区域之间 的潜在客户就会形成竞争分流 口时间重叠:本案预计2004年5月可以发售,2005年5月完成大部分销售任务,2005年 10月全部销售完毕。左岸生活预计2004年5月大造声势,2004年10月可以发售,3年以后 全部开发完毕。所以本案的开发销售时间与左岸生活的开发销售时间基本上是重叠的 构建企业竞争力  长江长现代城的竞争影响 威胁程度一大 理由 具有规模、江景、靠近步行街三大优势。 未来城市行政中心南迁的规划,带动了城南的开发气候 开发时间重叠:长江长现代城一期已销售7080%,全部开发完毕 还需要3年以上时间。与本案的开发销售时间是重叠的 目标市场同源性强:城市中东部区域的潜在客户会形成竞争分流 构建企业竞争力  森海都市花园的竞争影响: 威胁程度—中 理由 森海都市花园的地理位置与本案相对相近,对于城市中东的客源具有较大的竟争力。 森海都市花园一期年内竣工,二期尚有8万平方米住宅即将开发,与本案销售时间重叠 住宅形态相同,都是多层公寓,会形成相同物业形态之间的客源分流 森海都市花园的价格略低于本案,易于吸引对价格较为敏感的消费者。 森海都市花园规模有限,能吸引的潜在消费者有限,所以竞争威胁不是很大。在目前芜湖 大量开发高层住宅的情况下,高层住宅是共同的竟争者。 构建企业竞争力