福星养老院项目规划方案.pdfVIP

1 2 前言 武汉市洪山区福星养老院项目是武汉世纪阳光投资有限公司的第一个房 产开发项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性 和风险性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。 我们通过对武汉市的养老公寓的整体和个体的调查分析，结合本项目的 价值判断及地段区域研究，从不同层面对本项目进行分析，在整体规划的基 础上给予一定的建议。 希望我们的论证有一定的参考价值！ 望贵公司予以宝贵的指导及进一步的深入沟通，达到合作的关系及“双赢” 的态势！ 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 3 4 第一章 市场分析 一，市场调查 目前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心的社区街道， 其构成有以下几种形式： 1，非盈利性质的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社会 福利院。 2，各企业附属的老年公寓：主要是面对各企业的离退休职工，收费性质， 但有企业补贴，对职工会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。 3，私人经营的小规模养老公寓：对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。 主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。 4 ，开发商投资的大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有较好的规 划设计，服务较好，收费较高。如侨亚颐乐园。 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 5 武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信 息来自谷歌地图） 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 6 重点走访的几个项目： 侨亚·颐乐园 侨亚·中华孝庄 武钢南山老年公寓 武钢憩乐园老年公寓 湖北电力老年公寓 武汉瑞德行房地产投资顾问有限公司 7 部分养老机构收费概况： 名称 地址 床位费/月 护理费/月 伙食费/月 水电及其 费用总计/月 性质 他/月 侨亚颐乐园 蔡甸 550—1500 300—1500 330 40 1220—3370 开发商投资 电力老年公寓 武昌雄楚 360—600 200—800 300 40 900—1740 企业附属 大道 康怡老年公寓 汉口三眼 900—1200 私人经营 桥 武钢南山老年 红钢城 300—860 150—600 330 40 820—1830 企业附属 公寓 武钢憩乐园老 红钢城 280—400 380—880 300 40 1030—1620 企业附属 年公寓 侨亚中华孝庄 汤逊湖