重庆美全世纪城调研及商业的思考的报告.ppt

重庆南岸·南坪 美全世纪城调研及规划思考 Chongqing, South Bank, Nanping Beauty Full Century City Research Thinking And Planning 商理有限公司 REPORT Chongqing Xin Bus agement Co, Ltd 2018  目录 回美全项现状分 回美全项目重 6项目建议  01 美全世纪城现状分析 The whole century city present situation analysis 城市人口区域经济指标情况不再进行详细分析  地块性质 原南坪工业园区进3”改革,现整体片区改革迟缓或停滞状体 按(渝府地(2012)428号)文,南坪西部新区管委会 对原经开南区约3367亩工业用地进行储备,并围绕士 地利用、交通组织、经济评估、产业发展等完成相关论 证工作(但不包括美全世纪城项目用地,美全世纪城地 块是由市渝富集团储备,并且由美全置业公司通过公开 招拍挂取得)。后随着2014年中央“稳增长、调结构 促改革、转方式惠民生,全面深化改革”宏观调控政 策的出台,原南坪西部新区开发模式和功能定位由最初 拟实施大拆大建式的“退二进三”调整为结合区域实际 以发展信息技术服务、产品整体解决方案、产业金融、 供应链管理等产业为核心,利用引导存量企业转型升级、 优质企业招商入驻、创新型企业培育孵化等方式打造生 产性服务业聚集区的定位,即实施产业开发,实现产城 融合  项目区位 孤岛商圈辐射「区 菜园长江大 大坪 白大桥 杨家坪 工时大 重度工阳大学 顶目空有区域级商业体量偏离商业集中区域厂区内3大传统商圈挤压内部客群无法支撑 需目的性消费业态及客群支撑  项目四至 区道路货车混行住宅区围绕四周 工业园区内 项目周边为工业园区,美心等工「紧临,严重影响其商 业价值 无法与周边小区进行互动,内部人群导入国难 偏离干道,厂区内支路为主 ·工业片区内,内部道路与大型货车运行为主 道珞可通边社区,但距离项目依旧具有一定距高,家庭消 费预计必须用车,步行不便  社会问题 01前期菅销问题待解决 项目自销售到运营,整体负面不断,主要为 物业结构及销售返租等问题,并直接至改府 进行协调处理 02招商率及退租 前期招商及退租,导致商业现在除去永辉 业运莒无法持续,返租成为商业死穴 03社区媒体言论 现在商业负面各个论坛及网站均有发布,对 后斯鍪体招商,因难重重  01物业结构 物业体为独立商务楼加以连形回字形动线 整沐无退台,连廓存在断连,导视不明确等系列规划 问题,烟道等物业工程问直接影响商业价值, 物业及运营现状 02商业运莒情况 规划无目的性、招商乱、运营医难业主巨款力大 除开部分餐饮及永择清品超市,大面积运租成前期就空置弯业 业态规划上,不明确,无指示性,按吨连置必质为引导外部 人辞的目标性业态規划,均未形成核心带动性有家入驻 一句活盲目开发盲目招商盲目运营 03商业体销售去化 本项目采用了部分连规销售方案,10年返程进行商业推动售,形成了后续 运营死结,开发弯如无法有效进行经营,10年汇款将成为开发弯未来发展的 极大嚼  小结 独立于「区商业环境较为恶劣目的性消费必寅成为项目主态 商业问题 物业问题 社会她应 远套核心商医,厂区内 传统报饰、餐饮无法满 物业结构较为独立 必须通过各种造势 并被3大商国射,传 足近6万方以上商业体 需要进行打通,并 重树立商业形象 项目必须已目标性消喜 促进招育及运营 群业态进行调整  102 美全世纪城重塑思考 破而后立重新进行品牌产品规划塑造