重庆黔江康养小区投资剖析报告.pptVIP

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黔江区地块投(勾地) 资分析报告 地产运营课堂一案例分享 2020年4月 项目属性解读 市场背景 录 竞争环境 项目初步定位及方案强排 财务测算 RART1项目属性解读 【区坷属性】黔江区位处渝东南地区、目标地块位于正阳板块、属于老城外扩区 庆西省 渝东化翼 教育园区综合服务中心 减市行政文化、体育 商业商务、旅游接待 渝东南翼 城市商贸物流。旅游 集散中心 重庆规划格局:一國两翼”以主城为核心、以大约1小时通勒讵离为半径范围的城市经济区(-國) 建立以万州为中心的三峡库区城镇群(“淪东牝翼”)和以黔江为中心的滃东南城镇区(渝东南翼)。 黔江区人口:下辖6个街道、12个镇、总面积2402平方公里、常驻人口为4776万人 正阳组团规划定位:以“城市文化、商贸物流、体育、商业商务、旅游接待”作为正阳组团总体规划定位 【地块指标】占地约124亩、暂定容积率16、计容建面约13.2万方、申请楼板价预计563元/m 地块基础信息 占地 地块编号用地性质 容积驶:计容建面 (m) ZY-A28-201 2.075924 R244622167:2.089244 其中住宅比95%}:2.5:189050 其中商业比5% 9950 该地块目前为黔江区某公司储备、集团与该公司进行多轮沟通、目前达成以下意向框架 1、运作模式:以士地储备公司名义提供定向招标条件、由集团投资开发、士储公司以08作为回报。 2、本次勾地目标为124亩、计容建面约13万方、为减少资金占压、建议分两期获地。 一期地块商业价值高于二期、居住价值弱于二期 【地块现状】地块位于319国道、地势落差大、前期基础投入大、目前还没完全达到熟地 条件、有农户居住地块内 目标地 红星美凯龙 黔江中小学,黔江区法院 【项目界定】地块位置现状一般、是老城外扩新区、目前配套处于完善过程中、但属于价值 洼地、随着政府机关迁移、高铁站动工建设、未来升值潜力较大、地块有在操作机会。 ■黔江区三大板块之一、地块位于正阳组团 屙老城外扩新区属性。 城市新区 区域层面 ■配套资源处于完善过程之中。 ■怀铁路、渝湘高谏、黔恩万高速、武陵山机 便捷交通体系 场,以及规划建设中的黪张常铁路、重庆黔 江高铁等构成区域主要对外交通网络。 ■价值洼地、提前介入 地价可控 ■以土储公司名义定向拿地、减少因招拍挂帶来的价格上涨。 项目层面 用地条件一般 ■计容建面约13万方、规模偏小、属短平快项目、容积率1.6、 品质可性强、地勢起伏、落差较大、可用方案规避 关键词:城市新区、价值洼地、用地现状可用方案规遜、建议积极跟进获取。 RART2市场背景 土地市场】顷目周边近年没有土地成交,就区位而言,弱于舟白版块,强于正阳其他版块。 粉江近三年(17n89年}土地成交情况 地崭号 率成交时间|楼价{元 竟得企业 江工区上工业三区三19西、银款木业吨 FA2号164亩工业用忠(M1207206年222525231.2 大混土有 区区南料与环交口北B2号地块503仓储用想()21206年22日7150214院邦达物有限公司 数江正阳工业区金龙热与正大交又口西幸侧 F4201:2及F1181坐年M 重中泪工生壳表素任会司 黔江区水河长区接待 庆市黔江区投资开发有 黔江近三年挂牌出让地较少(划拨地不在调硏范围)、均属工业地和物流地、开发供地少、 恒大于18年2月竟得正阳地块、但无资料可查。 【地价图】目标地块周边无新地块出售,本项目地价参照碧桂园、恒大名都、中科公园城、楼面 价125元/m-783元/m区间、本项目楼面参考单价建议在450元m-600元/m之间 占地约273亩、容积率16、建筑面 占地约600亩、容积率1.8,建筑面 积4万方。拿地时间201地价积57万方,拿地时间1年6月,地 20万/亩、楼面单价188元/m 价15万/亩、楼面单价125元/m 中央园域 /就碧围园 三 天准固让 万生湖 恒大名都

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