万科光明城市成本全.docVIP

万科光明城市成本全披露 万科如果按6500元/平方米销售均价计算，政府部门从中将获取超过3700元/平方米的收益，占整个销售收入57%，而开发商将亏损1130元。 项目? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ? 单位成本? ? ? ? 交纳政府门? ? ? 说明一、税收成本? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、营业税? ? ? ? 325.00 ? ? ? ? 325.00 ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?按销售均价6500元/平方米计算2、城市维护建设税? ? ? ? 22.75 ? ? ? ? 22.75 ? ? ? ? 3、教育费附加? ? ? ? 13.00 ? ? ? ? 13.00 ? ? ? ? 4、防洪基金? ? ? ? 6.50 ? ? ? ? 6.50 ? ? ? ? 5、土地增值税? ? ? ? 65.00 ? ? ? ? 65.00 ? ? ? ? 按销售收入1%预交6、印花税? ? ? ? 4.55 ? ? ? ? 4.55 ? ? ? ? 7、交易管理费? ? ? ? 3.00 ? ? ? ? 3.00 ? ? ? ? 8、土地使用税? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 按2年计算,每年5元9、粮食风险基金? ? ? ? 6.50 ? ? ? ? 6.50 ? ? ? ? 10、其他? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 10.00 ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?各级政府部门或者街道收取11、企业所得税? ? ? ? 429.00 ? ? ? ? 429.00 ? ? ? ? 按照目前政策按照20%预征小计? ? ? ? 895.30 ? ? ? ? 895.30 ? ? ? ? 二、土地成本? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、地价? ? ? ? 2100.00 ? ? ? ? 2100.00 ? ? ? ? 2、土地交易契税? ? ? ? 84.00 ? ? ? ? 84.00 ? ? ? ? 3、交易费用? ? ? ? 3.00 ? ? ? ? 3.00 ? ? ? ? 小计? ? ? ? 2187.00 ? ? ? ? 2187.00 ? ? ? ? 三、政府规费? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、河西配套费? ? ? ? 110.00 ? ? ? ? 110.00 ? ? ? ? 交纳河西指挥部费用2、城市基础配套费? ? ? ? 105.00 ? ? ? ? 105.00 ? ? ? ? 交纳政府部门(建委)规费3、墙改基金? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 交纳政府部门(建委)规费4、白蚁防治费? ? ? ? 2.30 ? ? ? ? 2.30（八层以上为0.7元 ? ? ? ? 交纳政府部门(建委)规费5、水泥押金? ? ? ? 2.00 ? ? ? ? 2.00 ? ? ? ? 交纳政府部门(建委)规费小计? ? ? ? 229.30 ? ? ? ? 229.30 ? ? ? ? 四、前期工程? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、规划设计费用? ? ? ? 100.00 ? ? ? ? 5.34 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%2、可行性研究? ? ? ? 10.00 ? ? ? ? 0.53 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%3、测绘、水文、地质、勘探? ? ? ? 40.00 ? ? ? ? 2.14 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%4、三通一平? ? ? ? 15.00 ? ? ? ? 0.80 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%5、开办费用? ? ? ? 5.00 ? ? ? ? 0.27 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%6、各种报批报建设费用? ? ? ? 50.00 ? ? ? ? 50.00 ? ? ? ? 各个政府部门7、临时设施? ? ? ? 20.00 ? ? ? ? 1.07 ? ? ? ? 承包商交纳3.34%营业税金和附加和1%利润,个人所得1%小计? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?240.00 ? ? ? ? 60.15 ? ? ? ? 五、建安工程费用? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、桩基础? ? ? ?? ?? ?? ?? ??