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万科集团第三方评估体系培训交流 山河建设集团（江西）有限公司 工程技术部 2017年11月 目 录 一、评估规则解读 二、评估标准解读 三、优秀做法推荐 四、安全管理红黄牌 评估规则 上海区域过程评估公司、项目、标段成绩划分 检查维度 权重占比 A+ A B C D 实测实量 35% [100，92] （92，90] 或前30% （90，88] （88，85] （85，0] 质量风险 30% 隐蔽验收 5% 安全文明 30% 1、标段成绩：评估成绩以总分评级为标段评级（A+、A、B、C、D）； a、标段得黄牌该季度综合分扣2分，标段得红牌综合分扣6分。 b、出现一次质量事故或安全事故的，该项目最高评级为B；出现一次死亡事故该项目最高评级为C； c、获得区域通报表扬的，该标段综合分加1分；获得区域通报批评的，该标段综合分扣1分，且该项目最高评级为B d、标段实测综合分高于及等于98分的，按98分记录标段实测权重成绩，[93,98）的，按实际分数记录标段实测权重成绩，低于93分的，标段实测权重成绩按0.9系数折减。 e、A+评选说明：由于主体前期和精装修尾期质量风险检查工序少，检查分数不能客观体现项目质量状态。故土建标段砌筑完成30%前或精装标段进户门上锁后最高评级不可为A+，A+评级标段数不超过总标段数的10%。 2、项目成绩：以各个标段等级成绩为基础面积加权汇总得分（标段等级成绩A+=95分，A=90分，B=85分，C=80分，D=75分）。 3、公司成绩：以标段等级成绩为基础面积加权汇总得分（标段等级成绩A+=95分，A=90分，B=85分，C=80分，D=75分）。 无综合分标段安全得分纳入公司成绩：（标段安全分-公司安全面积加权均值）*30%*（标段面积/公司总面积）。 4、项目安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个黄牌标段项目安全成绩扣2分，一个红牌标段项目安全成绩扣5分。 5、公司安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个红牌标段（或事故）公司安全成绩扣2分。 6、安全质量复查：：100%复查，安全成绩两次成绩权重70%：30%，质量成绩不变。 安全质量首次检查后，简报中标识需改进项，要求该类问题未来两个季度内在不得再犯，项目回复整改完成后进行安全质量整改动作达标复查，涉及需改进项问题双倍扣分。 7、进度风险项目：现场进度与项目第一次上报的一二级节点计划存在较大偏差，经区域核实判定是否为风险项目，风险标段综合分扣2分，且最高评级为B。 8、红黄牌回复由工程管理部负责，项目及工程师直接回复的扣减2分。 评估标准--实测实量 实测实量35% 主体工程 砌筑工程 抹灰工程 装饰工程 开间/进深 线盒周边平整度 踢脚线位置平整度 门套线位置平整度 房间方正度 阴阳角 墙面垂直度 墙面平整度 垂直度 墙表面平整度 截面尺寸 外门窗洞口尺寸 垂直度 表面平整度 楼板厚度 顶板水平度 外门窗洞口尺寸 PC构件尺寸 混凝土质量 地面平整度 顶板水平度 检查项目 检查内容 评判标准 【0,10】mm 【0,2】mm 【0,3】mm 【0,3】mm 【0,10】mm 【0,4】mm 【0,4】mm，抹灰或腻子未打磨 【0,4】mm，抹灰或腻子未打磨 【0,8】mm 【0,8】mm 【-5,8】mm 【-5,10】mm 【0,5】mm 【0,8】mm 【-5,10】mm 【0,10】mm 【-5,10】mm 【-4,4】mm 有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷； 有无修补、打磨、剔凿痕迹。 毛坯【0,4】mm，木地板【0,3】mm 【0,10】mm 易失分 跨洞口必测，易爆点位置。 结构面禁止打磨、批嵌、剔凿，砌筑顶塞完成后可以进行剔凿、打磨 模板拼缝位置可进行打磨 评估标准--实测实量 检查房间号 2017年实测实量统一指标实施方案 检查项目 检查内容 评判标准 检测点 满分 占比 实得分 选点规则 主体工程 墙面平整度 [0，8]mm 12 6 12.25% 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 垂直度 [0，8]mm 12 6 12.25% 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 顶板水平度（不爆板） [0,10]mm 15 6 12.25% 6 一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。 楼板厚度 [-5,10]mm 2 10 20.41% 10 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按