金科城踩盘汇报.pptVIP

S保利也严代理 金科城踩盘报告 黄文贵 2015年3月12日  汇报 S保科也严代理 思路 目录 Contents Part1区域概 Part2项目规划 Part3销售情况 Part4营销推广 Part5现场体验与展示 Pat6总结与居示  区域 S保科也严代理 概况 区域规划 金科城位于两江新区蔡家组团东部滨江高端居住带 本案 金科城位于蔡家规划的滨江高端居住带。本案地处嘉悦大桥北桥头,通过嘉悦大桥联通悦来板块 与悦来国博中心隔江相望。未来礼嘉大桥通车连通礼嘉、照母片区,也将增强区域通达性。  区域 S保科也严代理 概况 区域规划 蔡家板块属于未来城市新兴区域,规划定位为高端商务及高端生态居住区, 未来发展潜力巨大 1、蔡家规划“一心三四带”的高端商务区及高端 生态居住区 一心,即一个高端商务平台 ◆三图,即三个城市功能圈,一圈为城市商业中心 二圈为过渡性复合功能区,三圈为高端居住匙和 蔡家高端商务 及生态住区 产业边界; ◆四带,即四个功能带,高档生态居住带、城市运 劢休闲功能带、城市型滨江高端居佳带、高新科 技产业带(2011年,累计入驻企业261家。世界 本案 500强企业6家,国内500强企业8家,包括在尼 韦尔、GE以及力帆集团、中石油等 ◆规划总人口约50万人,目前约5万人。规划总面 积75平方公里,规划建设面积48平公里,2020 年前建设面积控制在31平公里  区域 S保科也严代理 概况 区域交通 蔡家版块基础交通网络已经成型,通过中环、内环高速、轻轨线能快速到」 达主城各区,目前公交线路较少 邻高公 水土泡口 王机场15公 距离西永微电园12公里、江北国际机场15公里、保税 港区-寸滩港码头18公里、渝中半岛20公里,与重庆国 绕城高速公 城市中环线 际会展中心仅一江之隔 城市内环线 轻轨6号线  区域 S保科也严代理 概况 区域配套 目前本区内部配套尚不成熟,市政配套多在建设中医疗配套匮乏、暂无成型 的大型商业中心。 租房商业两江名居小 陈旦 陈家大 昼家通 教育配套 医疗配套 法路 市政配套 本案 城主题 商业配套 来交 代家玩子 红熙高尔 夫球会 礼高小学 中央商务区礼学  区域 S保科也严代理 概况 蔡家板块市场发展现状 顶口名称竞得时同 224 翻目圉 流献x1332515 蔡家组囫作为新兴发展区域,土地开发需求度较高,获取难度较小。目前已进驻 18家开发企业,已拿地未开发体量达496万方,容积率位于1-3.7之间,产品业态较 为丰富;随着后期土地的持续供应,和区域的进一步开发,区域开发量会持续加大 区域竟争将持续升级  区域 S保科也严代理 概况区域概况总结 总结 ≯蔡家组团定位为高端商务区及高端生态居住区,目前各级开发商聚 集,市场竞争较为激烈 ≯区域成熟度不够,区域配套不足,交通通而不达,基础市政设施落 后,区域开发处于初期发展阶段  汇报 S保科也严代理 思路 目录 Contents Part1区域概况 Par2项目规划 Part3销售情况 Part4营销推广 Part5现场体验与展示 Pat6总结与居示  项目 两江新区城市规划意向效果圈 规划 临江别墅 规划用地「后期商业规划 期别墅组团 用地约10万方 金I 大桥中 房用地 59区高层组团(在售 后期高层 规划用地 Scion