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浙江绿城物业管理有限公司 物业接管验收 绿城物管  法律依据 绿城物管 《物业管理条例》 《前期物业管理服务合同》 前期物业委托服务内容  物业管理条例 绿城物管 第五十七条本条例中有关专业用语的含义 自用部位:是指一套房屋内部,由房屋 的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房 卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等 部位 自用设施设备:是指一套房屋内部,由 房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具 家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气 管道、电线等设备  物业管理条例 绿城物管 共用部位:是指物业管理区域内属全 体业主或单幢物业的业主、使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、 传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙 面、屋面等部位  物业管理条例 绿城物管 共用设施设备:是指物业管理区域內, 属全体业主或单幢物业的业主、使用人共 同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、 化粪池、垃圾通道、拉圾箱(房)、电视 天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统 避雷装置、消防器具、防盜门、邮政信箱、 娱乐设施等设施设备。  普通物业共用设备 绿城物管 中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交 换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净 化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备 火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越 设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景 音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统 生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升 泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿 化/保洁/办公设备  普通物业共用设施 绿城物管 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公 共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道 厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱 /开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/ 空调/热水/浄化供水的管网/阀门/检测仪表、排污 管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设 施、喷灌系统、室外综合管路系统  接管流程 绿城物管 组建接管验收小组 作好接管验收准备 进行资料验收移交 验收是否合 要求正确、真实补齐资料 进行硬件设施、设备验收 验收是否合 要求发展商限时整改 记录归档(重大遗留问题做好 备录工作)