金地上海市2100亩的项目总体的策划的报告.pptVIP

2100亩项目总体策划报告(纲要) 王志纲工作室 2003年6月 ,提供海量管理资料免费下载 第一部分项目态势分析 提供海量修理资料免费下载 项目态势分析 一、群“山”环绕,洼地效应突出 以本案为中心,5公里半径内 就云集了近80家外资企业 公里300家私营企业,在15公里半径 内,更囊括了嘉定工业区、上海 国际汽在城等嘉定众多的工业园 10公里 区,随着市政府“173计划”的 海回际汽车城 以“公里”)实施,这些工业园区将进入更快 速的集聚发展期 本案处在不断长高的“群山” 之中,其“洼地效应”将更加凸 提傅最帝畅费下载 项目态势分析 马陆工业区 工业区规模 期总面积12.8平方公里 去年3月份,又开辟了二期(包括 台商工业园)共8平方公里。 宝配鲁区 入驻企业情况 共有外商企业700多家,排序: 日本人(占到1/3多),台湾人以 及欧美。2002年8、9月份,台商 工业园内已经有229家 民营企业共有6700家,有实业 的大概有2000多家。 企业居住情况: 部分酒店长包房、嘉定区、市区, 还有在自己的厂区内建的别墅。 提供海量修理资料免费下载 项目态势分析 嘉定工业区 工业区规模:南区24.8平方公里,北 区17.9平方公里,南区已经开发完毕 成立于1992年,在1998年开始进入快 速发展期 入住企业情况:以大企业、外资为主 目前已经有200多家排序是日资(约 COI 源没这周,平大法 业是富士通将军公司 工业总产值 企业人员居住情况:普通职工以本地 人为主,中高层人员,一部分住在该 区域酒店(以日本人为主)、一部分 在上海市区,另有一部分居住在附近 的居住区南苑小区(2800元左右)内 般的企业都有开往市区的班车 提供海量修理资料免费下载 项目态势分析 宝山城市工业园 工业区规模 共5平方公里,目前还 有1800亩土地,到明年6 月份前,全部招商完毕 入驻企业情况 共有90多家企业入住, 目前1/3建成,1/3投产 /3规划。企业多以中 大型高科技企业为主 3:28pH 提供海量修理资料免费下载 项目态势分析 城市化进程步步推近,“嘉定板块 突起指日可待。 上海的城市化进程不断加快,随着 城九镇”郊区重点战略的实施 娼嘉定成为新崛起的区域板块指日可 待 真新 而与中心城区近在咫尺的南翔(距 离人民广场仅20公里)将成为城市 化推进中的“先头兵”。南翔目前 还是城市的近郊区,2008年时,南 翔将不再是郊区,而已经是城市的 三品三一部分,是城区 提供海量理资料兔费下载! 态势分析 三、汽车城不断长大,南翔的“香味”越来越 汽车城作为上海的重点投资项 目,在2005年要达到1500亿的 规模,汽车城将不断壮大,对 区域的引擎带动作用将越来越 国际赛车场 明显。 而作为“大汽车城”一部分的 案 上海国际汽车 南翔,随着地铁R3线、F1赛车 场,将承接更多的优势资源, 地铁R3线 汽车城飘向南翔的香味也会更 加浓郁。 提供海量修理资料免费下载 态势分析 四、上海房地产大盘从“景观地产”走向 “生活方式”地产。 卖房子卖家居—卖环境(景观)—卖生活方式(文化) 目前上海房地产市场的大盘多处于比规划,比景观的“景观地产” 阶段,能够引领新生活方式的第三阶段大盘(“生活方式”地产) 还很少见,大盘正处于洗牌的前夜能够引导新的生活方式的楼盘 将会脱颖而出,创造一个新时代。 中远两湾城绿地世纪花园康桥半岛绿洲长岛花园万科城市花园 演绎160万平市中心生态之城新独院住宅大型原生态数码|都市生活样板 米浪漫水都生 理念 屋村 活 提供海量修理資料兔费下载! 态势分析 五、竞争项目分析 项目名称规划情况 优势 对项目的影响 亭新镇 城九镇之一,5平依托国际汽车城,拦截了安亭的客户、昆 方公里,纯正德国版定位比较高,上海山客户,吸引市区客户 市级政绩工程 马陆万亩住宅尚处规划阶段,有规模大,和马陆工分流马陆工业园区的客 配套区 1500亩的高尔夫 业区距离近 户、宝山客户 嘉定城市森林|嘉定片林-期60环境良好,位置不对高端市场形成冲击 (片林) 其中有600亩高档别远(毗邻菊园新 墅(容积率0.3) 嘉定区(菊园规模比较大,以中档依托嘉定成熟的生拦截了嘉定工业园北区 新区) 住宅为主 活环境 的客户,并可能分流其 他工业园区的客户 市区大盘(略) 提供海量净理资料免费下载