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物业管理财务基础知识 物业管理经费来源 定期收取物业管理服务费 维修养护专项基金 以业养业，一业为主，多种经营的收入. 物业管理服务费 物业管理服务费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托 对小区、内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交 通、治安和环境等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其 它与居民生活相关的服务所收取的费用。 国家计委、建设部于1996年2月联合颁布《城市住宅小区物业管 理服务收费商报》 两大类型：一是公共性服务费，实行政府定价、政府指导价； （如空调维护费2.4元、消杀费用0.1元/平方为政府指导价；管理 费用为参照政府指导价） 一是特约服务费,实行经营者定价。 为物业产权人\使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部 门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。（室内 清洁、会议服务等） 公共性服务收费的费用构成 管理、服务人员的工资和按规定 提取的福利费； 公共设施、设备日常运行、维修 及保养费； 绿化管理费； 清洁卫生费； 保安费； 办公费