龙湖九里晴川个案.pptVIP

BDG藍澗 龙湖·九里晴川个案分析  基础指标透视 龙湖九里睛川 九里晴 物业类别 高层、要 地块性质 类住宅用地,兼容10%商业服务设施 净用地面积 面湖精南府 建筑面积(m) 容积率 建筑密度 楼面价(元/m) 目于2015年9月份拿地,楼面价4400元平米 开发商 龙湖地产从规划指标解续来看: ,高恒规划(高层+,与龙湖原者类似 交房标准 毛坯+桔装 ②以T、T4舒适性高层搭配小面积拼布局 龙湖地块拍卖信息 ③剛改及再改型产品规划,通过规划产品打造实现溢价 土地使用性历规总联面 2批2313235≤226:100米1026740  总平及产品梳理 项目整体况: 项目总占地102亩 规划,其中高层经国合形2大中庭,上中庭作为 高层运林现,下中庭或龙低空些理产 位安双中庭最楼距17米,中庭园林画积达到2平米,空度仅22% 体动高层8陈,11陈,商业12F(低空允硬业1F,其会为2F 龙湖九里川 红星路南 平层卯矿A2三房双卫2144023% 名著司南 高人平112 匹房双卫2T3400 一房23 4% 双厅二套房卫约9 100% 高需品以90-147平米套三套四产品为主,其中三房率体占比64%,四房占比223,跃 需产晶占比14% 受拼产品全部为147m套卫三户型,王力为4F,紧划道路为5F 平需*品为常切送(翻窗+阳台),送率在15%左右 中德英伦世邦 玩产品脂送加优笑(可获得相当于客宁+餐厅共计的面和空可增送面积约 47×,君32  首批次推售产品情况 建筑的积层数梯户比位置套数占比 平层112m 跃层134m 跃层147m 2T3 1、312829% 448100% 现阶段对外释放首推1栋和11共计4个单元约448套房源,其中 栋11#楼王位置,目的是为了制造价格标杆,保证产品线丰富的同 ●90米 ●134平米 为挤压客户,对外释放口径仅300个排号名额,且只有排号才有资 格参观样板间等说辞,制造房源缺感,且排号门槛低仅5000元 因此客户现场排号情绪高涨。周末开放二天共计排号约400余组  总平规划及户型分析 案名释义 几里”,从天府交執九公里,即抵达[九川】项 川”,对有兩层含义,“咭”有天之,给客宀一片蓝天白云,亨受 高品质园林景观。“川一马平川之意,在一定程度上反映了【九里川 是一个话密社区,周景大中庭是标配 总平规划亮点 1.102亩摸,35些,左度仅2X条下,规高硬上 2.在切划上均好性强,既让高震 庭绿面积可达万平米,楼可距可达到120米 乐现开级,是功都龙湖首个由五三乐现”升级到维乐现”的项目。 景观期划色括果园、花园、太尺废中庭、环绵系、浸步跑道、广场等,小 区绿化景观优明豆。 4.疊部行列沛,在榜间距受限需下,依疋湖一贵长的刃 密植系,使要的私密性得以证  户型分析: A2户型:三房两厅单卫,建面90m 优势 户型方正,客厅、餐厅尺度感佳 客厅、主卧对中庭,景观面好 明厨明卫,双阳台设计 劣势 动静不分区,入户正对厕所 过道浪费空间較多 有一次卧面积过小,不到8平米 开间世叫时开进时时间时间世时面时时时 公共卫生 现吧台 m进m面积m开可mm到m开间m进深m重m再m进m画m开可m进深  户型分析 B1户型:三房二厅双卫,建面112m 优势: 入户带玄关,私密性佳 约11平米景观阳台,客厅、卧室均向中庭,景观面好 户型均好性强,空间尺度逅宜 干湿分区 劣势 ·次卧略狭长,采光差 形m进深m面积m开到m进采m积m开mm面m开m进深m积m开司m进深m面积m 8381443827102534381292462712423 用m进m面积m开到m进深m蛋m间m进调m画m开间m进渐m面积m开m进深m面积m  户型分析 D户型:套四双卫,建面14m ·270度景观面 光,景观野好 户带玄关,私密性佳 约25平米主卧套房设计 68米景观大阳台 明厨明卫 动静不分区 时时平时间可动甲配画可出圆一圆间时面 4138:4432-243648281845148131110228123288 36218163242618438135145315102121518  户型分析:哩翻三, 了‖ HH删HHH出H 首层 南北通透,动静分区;大横厅设计,75米大阳台合:双套房设计,尺度感佳;明厨明卫;客厅挑高,赠送面积加大,平层墅感 房較狭长,通透性稍差;2个次卧室面积較小;作为改菩户型,享受空间不足,无入户花园、玄关等 24937132379536