项目维修资金使用方案.pdfVIP

关于 XXXX 项目维修资金使用方案报批的 请 示 公司领导： XXXX 项目自2008 年 12 月交付使用至今已有 5 年时间，由于交房 时间长，目前设施设备老化严重，维修维护费用已大大超过项目承受能力。 现根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都 市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管理局关于进一 步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》等相关法规规定，项目已具 备使用维修资金条件，且在 2013 年备案已完成，故 XXXX 项目计划于 2014 年提取专项维修资金进行项目维修整改支出。 为确保此次改造及后期工作的顺利开展，项目拟定《XXXX 项目建筑区划 房屋专项维修资金使用方案》（详见附件）及《XXXX 专项维修资金紧急使用预 案》（详见附件），现将此方案上报，请领导审批。 妥否？请批示！ 附件 1 ：《XXXX 项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案》 住宅及商业物业管 理事业部 XXXX 物业服务中心 二〇一四年二月十五日 附件 1 ： XXXX 项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案 批准： 审核： 编制： 2014 年 2 月 15 日 XXXX 建筑区划房屋专项维修资金使用方案 【项目情况】： XXXX 项目2008 年 12 月竣工并交付，已投入使用五年有余，现目前设施老化严重，已严重影响了小区品质、安全、管理及业主的正常生活。为保障房屋共用部位、共 用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管 理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，且结合为公司维修资金后期推广使用提供参考依据，而统一建立维修资金紧急使用预案及相关问题解答说辞，特 制本案。 【使用依据】 （1）成都市物业管理条例；（2）成都市房屋使用安全管理条例；（3）成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法；（4）成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金 使用监管工作的意见；（5）房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类等政府支持性文件。 【使用项目】： XXXX 项目2008 年 12 月竣工并交付使用，目前门禁系统、监控系统、倒闸系统、总坪路面塌陷、外墙抹灰层脱落、单元门及相关公区设施等最为严重，修复难度 大，且维修费用成本逐年巨增，作为低利润率物业行业跟本无力承担。为保证小区安全、高品质感和物业的保值增值，需及时启用维修资金更换、维修和新增此批系统；此举不但 减轻后期维修成本，同时小区所有业主都将直接受益，从而提升客户满意度，同时企业品牌力及区域影响力从很大程度上延升和扩大。 【使用组织】： 组长：曾卫东（业主委员会主任）；职责：负责维修资金启用总体把控、风险控制、外部对接、方案确定与申报、工程验收等工作。 副组长：何芸（业主委员会副主任）、职责：协助组长工作，并主要负责宣传、摄影、会议组织、施工过程及质量把控等工作； 执行组长：王长保；职责：全面协助和配合组长、副组长工作，具体执行维修资金的启用工作； 小组成员：业主委员会