中粮广场2010年经营工作总结.pdfVIP

中粮广场2010年 经营工作总结经营工作总结 2011年6月9日 目录 业绩指标 经营情况 经营情况经营情况  写字楼经营分析  购物中心经营分析 写字楼经营分析  写字楼定位写字楼定位  写字楼调整思路  2010年写字楼经营情况 4 写字楼定位 外部环境  2010年上半年，经济逐渐复苏，国内 投资市场相对稳定。  2009年初的危机造成供应相对减缓。  北京写字楼市场近期出现回暖现象北京写字楼市场近期出现回暖现象。。 AA座座 ：：将将AA座打造成名副其实座打造成名副其实 的金融大厦。 + B座：定位于国内外知名企 内部环境 业；外资公司驻京代 表处；租户的品质和  通过2009年的努力，A、B座写字楼的 结构逐渐向A座靠拢。 出租率达到较高水平。  主流客户的资质较高，且租期稳定。  广场硬件设施老化，落后于市场主流 甲级写字楼产品。 5 写字楼调整思路——保持稳定 逐步提高 开拓  重点开拓与挖掘金融 领域客户，坚定A座 金融大厦定位，并使 稳定 B座逐渐向A座靠拢。  提高服务质量，积极 实现客户品质和租金 与已经入驻的重点客 收入“双重提升”。 户和大客户维护持久、 良好的关系，稳定出 调整 租率。  逐步淘汰与调整低品 质、低租金客户以及 不符合我们未来发展 定位的客户。 6 2010年写字楼经营情况 客户行业比例 截至2010年12月，中粮广场 写字楼金融客户所占比例达到54%， 包括中国农业银行、中信银行、 汇丰银行、中国建设银行、IDG、 博时基金、尼日利亚第一银行、 16%16%16%16% 54%54%