设计成果质量评定管理指导书.doc

设计成果质量评定管理指导书 总 则 本指导书旨在规范项目规划、建筑设计成果评定管理工作，确保建设项目的设计达到安全可靠、适用和经济，并将其置于可控的范围。 本指导书适用于XX地产（XX）有限公司项目的设计成果评定。 术语与解释： 本指导书中所称“公司”指XX地产（XX）有限公司； 评定管理 由公司建筑师、各专业工程师从安全性、功能性、经济性、可实施性、适应性、采用“四新”的可靠性等方面评审设计成果的质量特性是否满足规定要求。 按方案设计、初步设计，施工图设计三阶段进行评定。 评定重点：确保设计成果符合公司的项目开发理念和市场定位，并在同行业中处于技术先进、质量领先水平。 评定标准：依据现行的建筑设计规范、规定、标准、设计深度要求及公司编写的设计指引或设计任务书。 评定结果：汇总设计评审意见，提出设计改进措施，对设计成果作出正确评价，评定结果可作为公司对设计单位评价的依据，同时根据设计合同作出相应奖惩。 具体评定内容 建筑设计原则：设计文件是否符合经评审和确定的设计依据，即国家规范、规划设计要点、任务书、阶段批文等要求。 建筑图纸设计要求 设计说明：说明书的内容与该项目的规划设计要点和任务书是否相符。 二、总平面图： （一）建筑物、构筑物的定位坐标和控制位置（或相互关系尺寸）、名称（或编号）、室内标高及层数是否注明；建筑布置和间距是否满足防火、日照、防噪、卫生等有关规定的要求。 （二）管线交叉密集的部位、上下层次是否符合有关规定，各管线标高是否相碰。 （三）总体功能分区是否适合开发商要求，做到分区明确、联系方便、防止干扰，和符合有关专业技术规定。 （四）主要出入口设置是否适应城市规划、环境交通道路、消防、疏散、人流方向及车流量等要求和有关规定。 （五）评审每栋建筑出入口（包括别墅每户出入口）在总平面图中的关系是否合理；是否做到尽量满足每户都有最合理的朝向、景观，并无视线干扰。 三、平面图 （一）建筑设计是否符合消防技术规范方面的各项要求如：建筑物耐火等级划分要求；总平面布置对单体建筑的要求；防火分区、防烟分区、防火隔断等要求；安全疏散要求、消防电梯（包括机房、梯井等）要求；消防控制中心要求. （二）建筑平面布局、空间处理等是否适应使用上对“量、形、质、流、线”等方面的功能要求，和符合有关规定。 四、立面图 （一）外墙饰面做法、颜色和划分界线是否标注清楚； （二）门窗分隔是否与门窗大样图相符，分隔是否美观，玻璃色彩是否美观。 五、剖面图 （一）剖面图与剖切线切割部位是否一致； （二）剖面图所表示的圈梁、过梁、楼板主次梁的位置是否与结构专业相一致，与设备管线有无矛盾。 六、详图 （一）详图与详图索引的位置是否相符，详图名称是否准确； （二）建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清楚。 七、庭院景观环境设计图 （一）详细了解设计师对整个设计的主旨，各景点的意境，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量。 （二）除土建图外，水、电、施工总图是否齐全，附主要设备明细表； （三）是否提供铺地、种植等的彩色样板图； （四）设备管线出入口与小区管线相接是否合理； （五）总平面图上的索引是否与大样图相符； （六）大样图中的构筑物的尺寸是否都已标注； （七）庭院土建设计图、构筑物的设计图及大样图、设备管线图、铺地图、种植图所表示的关系是否相符，有无矛盾之处。 八、装修设计图 （一）详细了解设计师对整个设计的主旨，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量； （二）小样图、大样图、各材料表（灯具、家具、洁具、五金规格表、物料表）是否齐全； （三）是否提供应有的彩色图片和样板； （四）装修建筑图是否与已建现场符合； （五）装修设计图是否与结施、设施、电施、水施相协调，有无矛盾之处； （六）小样图上的索引是否与大样图相符，索引的材料是否与材料表相符； （七）节点大样的设计深度是否已达到施工要求； （八）特别审视各管道井门、消火栓、空调风口、落水管等的隐蔽设计； （九）特别装饰设计，要提供结构可行性数据认证。 结构设计原则： 一、应注重建筑结构抗震的概念设计，重视结构选型和构造，择优选用抗震和抗风性能好且经济合理的结构体系，优化平面和竖向布置方案，加强构造连接，保证结构的整体抗震性能，使建筑结构具有足够的承载力、刚度和延展性； 二、设计说明及施工要求是否合理和方便施工； 三、结构构造措施是否合理并方便施工； 四、结构重点部位、薄弱环节的处理是否采取相应措施予以加强； 五、选用的材料是否经济、合理、就地取材； 六、抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否准确合理； 七、高层建筑的埋深是否满足要求。 结构图纸设计要求： 一、设计说明 （一）说明是否合理、清晰，总说明与图纸说明是否一致； （二）施工注意事项、特殊结构