中原地产：迅速成长的工业写字楼——锦江创意产业园区工业写字楼市场调研.pdfVIP

为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/11/18 迅速成长的工业写字楼 锦江创意产业园区工业写字楼市场调研 引言：锦江创意产业园与天府新城仅一江之隔，园区内的火炬动力港、银海芯座、锦江创意科技大厦 等项目迅速崛起并吸引着众多企业的目光。作为工业写字楼，性价比优势明显，但同时也存在诸多难 以克服的困难。工业写字楼开发体量大，已经逐渐形成一股新兴的力量冲击着传统的商业写字楼市场。 一、锦江创意产业园区开发情况  成都的“东方明珠” 锦江创意产业园的前身是锦江工业总部基地，毗邻天府新城，处于锦江以东，三环路以南，成仁路以 西，石胜路以北围合而成的区域。占地1.29 平方公里，距离成都市中心仅8 公里，是成都市最小也是 距离市区最近及最有活力的工业园区。 从目前情况来看，园区内有博瑞印务、成都日报、联翔等以印刷为主的工业企业，以及部分药业及乳 业的生产厂房。少数写字楼项目如火炬动力港一期、银海芯座、中冶成功大厦等已经交付使用，此外， 大量的写字楼项目处于修建阶段。根据规划，锦江创意产业园区在数年之后将会崛起一大批极具现代 化气息的高品质办公大楼。锦江区政府将极力将其打造成为成都的“东方明珠”。  未来开发体量大 根据调查，园区内目前共规划有18 个工业写字楼项目。开发体量在200 万㎡以上。其中，多个项目将 以建筑群的形式出现，规划多栋建筑。未来的开发体量大。可以预见，不久的将来，创意产业园将会 发展成为成都市又一个写字楼的高度集聚区。 图1：锦江创意产业园区规划图 1 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2010/11/18 图片来源：锦江区政府信息网 表 1：锦江创意产业园区项目开发情况 项目名称 占地面积 建筑面积 项目概况 （亩） （万㎡） 火炬动力港一期 50 6.0 南北两栋科研孵化楼 火炬动力港二期 62 13.25 五栋独立商务别墅、七栋多层商务楼、二栋13 层的科研 孵化楼以及一栋20 层的科研孵化楼 中冶成功大厦 14.15 9.22 1 栋大楼分A、B、C 区，A、B 区办公，C 区酒店，其中 A 区21-27 层企业自用 创意成都 21.37 9.13 地上22 层，地下2 层 锦江创意科技大厦 22.16 15.41 主体1#楼建筑高度 143.10 米，地上37 层，裙房5 层； 2#楼建筑高度99.9 米，地上26 层，地下为2 层。 银海芯座 18.58 10.65 分为两期建设，共A、B 两栋 中鼎国际 50 18.6 两栋大楼，地上24 层，地下２层 佳霖科创大厦 7.2 2.2 共1 栋 汇融总部大厦 32 13.89 规划中 新华文化总部基地 25.77 11.48 4 栋独立建筑 南山总部经济中心 51.6 27.80 地上38 层，地下3 层 西南泵阀 35.27 16.19 4 栋，地上26 层，地下2 层 大陆〃启航港 22.30 9.3 2 栋 鑫泰新商务广场 18.76 11.37 规划中 优他二期 24.13 11.9 1 号楼地上23 层，裙房5 层，2 号楼地上26 层，地下3