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对容积率范 结合政策因素和市场竞争情况，本项目容积
围的思考 率范围在1.0-2.5之间。
①政策影响：
政府已全面停止容积率低于1.0的别墅用地的报批；
本地块容积率为2.0-2.5，提升地块容积率指标将较难获得报批；
②市场竞争：
本项目竞争地块指标集中在2.0以上，本项目容积率低于2.0将有利
于差异化的项目定位；
区域 ２００６土地供给总面积 容积率
1.5-3.0 （其中一占地面积518.1地
桂城 493205.76 块容积率2.0以下）
1.25-3.5 （其中一块地2.0以下,占
大沥 195565.18 地84114.29）
西樵 196429.04 1.8-2.2
九江 6593.01 2.0-2.7
罗村 369540.95 2.0-2.3
狮山 469965.08 2.0-2.4
丹灶 38158.85 2.0
选择相对均质五种容积率，以寻找变化趋势
R=1.8
R=1.5
R=1.0 R=2.0
R=1.0 R=1.2
R=2.2
影响容积率测算的参数：关于成本
序号 项目 标准 备注
1 地价 开发商提供数据 地价1.5亿；
2 建安成本 市场常规数据 佛山项目：
独栋：1400元/m²
双拼：1400元/m²
联排：1400元/m²
小高层（7-12F）：1600元/m²
小高层（12-18F）：2000元/m²
高层（18-23F）：2200元/m²
高层（23-25F）：2300元/m²
高层 (30F)：2500元/m²
3 成本及税费 1.1 土地及建安成本
投资估算及损益
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