物权法 相邻关系 相邻关系.pptVIP

案例分析 甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析以下问题： （1）甲、乙之间是否形成相邻关系？ （2）如何解决这类纠纷？ 【解析】 （1）甲、乙双方当事人因住宅相邻，且因房屋所有权及树木所有权的行使问题发生冲突，因此，双方之间因不动产所有权的行使而产生了相邻关系。 （2）甲的树木的根枝伸延而危及到乙的建筑物安全，这种相邻关系属于相邻防险关系。双方当事人应当在有利生活、团结互助、公平合理原则的前提下，由甲消除危险、恢复原状、赔偿损失。 所有权 所有权 相邻关系 一、相邻关系的概念 相邻关系,是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人,在行使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 相邻关系的特征 相邻关系的前提是两个以上不动产相邻. 相邻关系的主体为相邻不动产的所有人或使用人。 相邻关系是一种法定的权利和义务关系。 相邻关系的内容表现为一方权利的延伸和对对方权利的限制。 不以不动产的直接相邻为限 例：张某、李某、王某是贵州某山区的农民，张某耕种的土地在山头，李某耕种的土地在山腰，王某耕种的土地在山脚。张某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水。 张某耕种的土地虽然与王某耕种的土地不相接，但是，因为利用上的关系，二者发生用水、截水与排水的相邻关系。 相邻权为法定权利，无偿取得 例：假设按照城镇建设规划，10层的高楼要相距50米远，当甲盖得楼相距乙的楼只有40米远时，乙就可以主张相邻权。 当甲在距离乙50米远处建房时，乙就没有相邻权。但是乙可以与甲协商，让甲在距离乙70米外建房，以免影响乙的采光和眺望。甲乙之间约定的权利，不是相邻权。 相邻关系的内容 相邻关系的内容是相邻权。表现为一方权利的延伸和对对方权利的限制。 如：张某盖房3米高，李某为了压住张某，盖房3.2米高。李某房屋屋顶的雨水，直接冲刷在张某的土墙上，张某可以主张相邻权。 张某的相邻权，是其房屋所有权的扩展，是对李某所有权的限制。 二、相邻关系的种类 （一）基于通行权所发生的相邻关系 《物权法》第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《民通意见》 100．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。 101．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。 习题演练 王某的责任田位于河边，一面临河，其余三面为刘某的责任田所包围，则（ ） A.王某在未经刘某许可的情况下不得通过刘某的责任田 B.王某有权自由通过刘某的责任田 C.王某有权通过刘某的责任田，但须选择损害最小的地点及方法为之 D.因通行所造成的损害，刘某有容忍的义务，不得请求王某赔偿 （二）因用水、排水产生的相邻关系 《物权法》第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 《民通意见》98．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 99．相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。 例如：由高地自然流至之水，低地人不得妨阻（低地人的承水义务）；由高地自然流至之水，为低地所必须者，高地人纵因土地利用之必须，也不能防堵其全部。 （三）因防险而发生的相邻关系 《民通意见》 １０３．相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。 《物权法》第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 如：甲不得在自己的宅基地上挖导致邻居乙之房基不稳的地窖。