物业管理理论与实务 模块二：物业管理常规服务 2.4.1 房屋及设施设备管理概述.pptxVIP

物业管理常规服务;;;;;（一）房屋及设施设备管理必要性; 房屋及设施设备管理是指对已建成的房屋及设备进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养。房屋及设施设备维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋及设施设备的安全性,延长房屋及设施设备的使用寿命,其次是改善或改变房屋及设施设备的使用功能。经常性及时地进行维修保养,是物业服务企业重要的基础性的工作内容之一。;;（一）房屋的种类和基本组成部分;2.房屋的基本组成部分;（二）设施设备的种类和组成;另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。;（三）房屋及设施设备管理的基本要求;;房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、管理规约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。 ;（二）维修保养;（三）安全管理;（四）技术档案资料管理;（五）采购和零备件管理;（六）工量具和维修用设备的管理;（七）外包管理;（八）技术支持;