投资性房地产的概念特点范围及确认条件.ppt

第七章 投资性房地产 学习目标： 掌握投资性房地产的概念、特点、范围及确认条件； 掌握投资性房地产的成本模式； 掌握投资性房地产的公允价值模式。 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念及特点 （一）概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房 地产。从性质上来说，是企业的一项投资。 （二）特点 投资性房地产具有以下特点： （1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； （2）应当能够单独计量和出售。 四、投资性房地产的计量模式 1．成本模式 在成本模式下，企业应当按照《企业会计准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。 采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定进行处理。 第二节 投资性房地产的成本模式 一、成本模式下投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量，其成本应通过“投资性房地产”科目进行核算。 （一）外购的投资性房地产 1、确认时间：自租赁开始日或用于资本增值之日起 企业外购的房地产，只有购入房地产的同时开始对外出租（自租赁