市场分析与产品分析报告.docxVIP

市场及产品分析 一、基地资源分析 、基地经济技术指标 ■□ 总用地面积： 9500 平方米 ■□ 规划总建筑面积：约 5 万平方米 ■□ 主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的 20% 。 、基地环境 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 二、项目 SWOT 分析及项目定位 1 、SWOT 分析 S （优势）  W （劣势） ■主城中心，区位优势明显；  ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；  ■自  2001  年取得土地至今已  6 年，土地年限缩水； ■城市快速干道，路网发达，交通便利；  ■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。  ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O （机会）  T （威胁） ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有  ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； 限；  ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优