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国际汽车博览城项目可研分析报告 国际汽车用品博览城项目可研分析报告 第 1 页 共 82 页 XX 国际汽车博览城项目可研分析报告 目 录 【第一部分 项目总论】 一、项目名称 二、项目位臵 三、项目规模 四、开发目标 五、项目开发运营团队 【第二部分〃 XX市整体环境分析】 一、 XX概况 二、 XX社会经济发展状况 三、 XX城市规划发展分析 【第三部分〃 XX汽车相关产业分析】 一、 XX汽车消费市场调查 二、 XX汽车相关产业现状 三、南京汽车用品市场概况 四、 XX汽车产业发展规划 【第四部分〃项目资源分析】 一、项目概况 二、周边环境调查 三、商业环境分析 第 2 页 共 82 页 XX 国际汽车博览城项目可研分析报告 四、项目研判（ SWOT） 五、综合评估 【第五部分〃项目定位分析】 一、定位依据 二、定位原则 三、主题定位分析 四、功能定位分析 五、辐射定位分析 【第六部分〃项目规划定位分析】 一、项目规划设计条件 二、项目规划设计原则 三、项目规划设计阐述 【第七部分〃项目开发运营模式】 一、运营模式 二、招商模式 三、推广思路 四、经营理念 【第八部分〃项目效益综合评估】 【结论】 第 3 页 共 82 页 国际汽车博览城项目可研分析报告 【第一部分 项目总论】 一、项目名称 XX华东国际汽车博览城 二、项目位臵 三、项目规模 总用地面积： 800亩 一期用地面积：约 245亩 一期建筑面积：约 22.6 万平方米 建筑密度： 37.4% 容 积 率： 1.38 停 车 位： 2268个 四、开发目标 本项目目标 打造成一座集汽配市场、 汽车用品市场、 汽车４Ｓ店、 汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车租赁、展示中心、研 发中心、物流配送、汽车酒吧、汽车旅馆等于一体的国际化的汽车文 化博览城，成为我国华东地区汽车后服务产业的总部基地。 第 4 页 共 82 页 国际汽车博览城项目可研分析报告 项目开业运营后，预计将可实现年交易额达 128亿，年创税收约 2.6 亿元，可解决约 1.5 万人就业。同时，本项目的建设还将大大提升 XX 市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升汽车品牌文化，以及城市 竞争力；进而推动区域特色产业经济发展和繁荣。 五、项目开发运营团队 本项目的开发运营是一个系统工程，作为一个整合区域资源、承 担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金 实力雄厚、专业知识丰 富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀人才团队实施。 为此，我们组成了一个由国外上市公司、知名商业地产开发运营 商、汽车用品行业领军企业为主要成员，充分结合资金、经验、资源 于一体的开发运营团队，共同实施本项目的开发运营前期工作。在今 后具体的运作中，我们还聘请了国内一流的商业地产顾问、招商、管 理机构组成一流的专业团队，确保项目开发运营成功。 项目由下列股东单位组成专门机构，协调负责项目的开发运营。 主要合作股东单位成员： XX集团有限公司 XX集团创立于 2002 年。主营业务包括地产开发，股权投资， 影视文化，国际贸易。目前重点在中国的 XX、芜湖、宿迁、济南 等地区从事地产开发业务，涉及住宅地产、商业地产、文化地产， 截止到目前 XX集团在中国地区已开发完成建筑面积超过 50 万平 方米，在建面积 120 万平米，土地储备 200 万平方米。 第 5 页 共 82 页 国际汽车博览城项目可研分析报告 XX集团下属子公司 XX房产开发有限公司已在 XX开发有两大精品楼盘，其中 XX项目是 XX房地产行业的标杆作品。 XX实业投资 ( 集团 ) 有限公司 实业投资 ( 集团 ) 有限公司总部位于浙江杭州，注册资金 2.3 亿，总资产 30 亿人民币。近年来成功开发了嘉兴平湖中国服 装城、舟山科来华（红星美凯龙）家居生活广场、舟山船用商品交易市场、江苏泰兴浙江商贸城、昆山汇丰商贸城、上海博联装饰展示中心、杭州大世界五金城等一批优秀的商业地产项目。目 前科来华集团已发展为一家集商业地产、 专业市场及房地产投资、开发与经营管理为一体的集团化公司。 XX汽车装潢用品有限公司 XX汽车装潢用品有限公司是一家以做服务增值、产品销售配 套方案为主的汽车用品专业流通型企业。 拥有在职员工 100 余人，代理 1000 多种品牌产品， 其中国际、 国内知名品牌就达 20 多个，建立了庞大而又完善的市场销售网络（其销售网络已覆盖整个浙 江省和苏南地区）。 XX公司先后荣获“杭州市机动车配件经销行业协会第一届常 务理事单位”、“2005 年-2006 年全国汽车用品行业年度优秀流通 商”、“2006 年-2007 年全国汽车用品行业年度优秀流通商” 、“2009 年度杭州机动车配件经销行业优秀经销商” 、“消费