房地产项目开发丶代理公司的相关税费标准.pdfVIP

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2020-10-10 发布于四川
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房地产项目开发丶代理公司的相关税费标准.pdf

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前言：税费作为国家硬性规定的企业支出，在企业盈利中占据相当的比重，税费问题是企业财务工作中的重要一项。关系到企业盈利和项目运作方式、运作周期、企业融资方式等方面。因此了解房地产运营当中的税费问题显得相当重要。 PART 1 开发企业的税费 购买土地时的税费 取得预售证前的税费 销售阶段的税费 转让阶段的税费购买土地时的税费 1、印花税纳税基数:地价款税率：0.05% 2、契税税纳税基数:地价款税率：3% 征收部门：财政部门中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% 购买土地时的税费 1、工本费 5元/ 本 2、交易服务费缴费基数:地价款费差额累进法 3、地形勘测费缴费基数:市场化运作视具体情况而定土地出让收入分配：出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取比例由各省市和计划征收部门：财政部门单列市在核定土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。但实际中实施的难度很大。取得预售证前的税费 1、土地使用税纳税基数税应纳所得税额×33％征收部门：国税局中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级) 35%/65% 取得预售证前的税费 1、白蚁防治费缴费基数：建筑面积费率：2元/㎡ 2、墙改基金