2012年物业管理师《物业经营管理》真题与答案.docxVIP

2012 年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷 应试人员注意事项 全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。 2. 作答时，采用 2B 铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。 3. 考试时间为 150 分钟。 一、单项选择题 ( 共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ) 判断写字楼等级时，不考虑的因素是 ( ) 。 建筑形式 建筑装潢 建设单位 建筑质量 房地产资产管理和房地产投资组合管理以 ( ) 管理为主。 运行 策略性 日常 设施 关于房地产置业投资的说法，错误的是 ( ) 。 房地产置业投资属于直接投资 房地产置业投资的对象只能是旧房地产 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 房地产出租属于房地产置业投资 关于房地产投资利弊的说法，错误的是 ( ) 。 房地产投资能够抵消通货膨胀 房地产投资会降低投资者的资信等级 房地产投资能够得到税收方面的好处 房地产投资收益通常高于社会平均利润 5. 房地产投资需要估价师、 会计师、 律师等提供专业服务， 这反映了房地产投资特性中 的 ( ) 。 适应性 相互影响性 政策影响性 专业管理依赖性 下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( ) 风险。 收益现金流 未来经营费用 利率 资本价值 关于净运营收益的说法，正确的是 ( ) 。 净运营收益等于有效毛收