2003年上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.pdfVIP

上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探 住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个 阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房 户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发 成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的 力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对 上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。 某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2， 地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施 M 完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出 O 让年限为 70年，用途为住宅，规划容积率为 2.5，出让金为 3675 万元。另外开发商已与某一