2010年上半年深圳房地产二级市场分析报告.pdfVIP

2010 年上半年深圳房地产二级市场分析报告 房价高企 楼市再遭调控 历史总是惊人的相似，由于各地房价暴涨，地王频现，政府再次出重手调控 楼市。以深圳为例，从2009年2月份的低点到2010年2月份的高峰，全市平均 房价上涨1倍有余，而一些楼盘的价格在一年左右的时间里，更是上涨了2倍左 右。 深圳的土地市场同样火爆，2009年多宗地王诞生，其中尖岗山容积率超过 1.0的一地块楼面地价高达18875元/平方米，创历史新高，是2004年片区出让 的容积率只有0.5的大型低密度住宅用地楼面地价的2倍有余。房价暴涨，不利 于经济发展，不利于社会和谐，最终遭遇调控。不同的是，本次调控的力度大大 超过2007、2008年，不仅要求第二套首付5成以上，利率1.1倍，第三套可以 停止放贷，还“认房又认贷”，只要名下有贷款或者有房产，均被认定为不是首 次置业。 或许是由于政策空前严厉，或者是2008年的前车之鉴，新政后开发商很反 应迅速，5、6月份一些品牌开发商开始降价，随后不少楼盘跟进，只是幅度相 对有限。新政后深圳住宅成交量大幅萎缩，但市场的需求仍在，这从一些低价、 降价楼盘的热销可以看到。相信在开发商积极降价、促进销售的行为影响下，下 半年楼市的成交量会比5、6月份回升。 1.