2002年常州某项目策划报告.doc

PAGE 1 2002年常州某项目 块块条件分板项目竞争力 块块条件分板 项目竞争力 项目发展定位 核心价值体系 项目SWOT分析 竞争态势分析 发展商定位 市场定位 形象定位 目标客户定位 价格定位 主题定位 项目定位 常州宏观 环境研究 常州房地产 市场现状 住宅市场及发展趋势 住宅市场现状 住宅消费现状 市场调研 分期发展策略 产品设计策略 大卖场构筑策略 产品策略 主要营销策略 广告推广策略 销售推盘策略 阶段性销售计划 首期整合 营销计划 营销策略 主要技术指标 销售收入概算 项目投资概算 收支概算 第一部分：市场调查研究 1 常州市宏观环境研究 1.1 常州市简介 常州是一座具有2500年历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），又是一座在改革开放中崛起的新兴工业城市。全市总面积4375平方公里，人口339万，其中市区280平方公里，下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、武进、新北五个行政区 常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。全市水网纵横交织，连江通海。长江常州港万吨级码头可接靠外轮，并具备集装箱中转功能。民航常州站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口、西安等国内20多个大中城市的航线。 1.2 人口