2003年上海土地公开招投标市场分析报告.pdfVIP

2003 年上海土地公开招投标市场的分析 2003 年上海实施 8 次土地公开招技标,共推出土地 162 幅,总面积 1373.8公顷。这些土 地将建成约 1138 万平方米的住宅,由于中标的土地费用在规定期限内必须全部支付,开发商 拿到这些地块后,迫于高额的财务成本,不得不马上开发,预计这些土地建成的房子将占上海 市场 2004 年全年供应量的 50%左右,并将在 2004年下半年陆续推向市场。现对此进行分析, 以2003房地产市场的原材料一土地的供应量及价格,来预测2004年上海房地产市场的走向。 1、地块分布区域(见图一)招标土地中宝山、奉贤、青浦和松江这些边远区域分布的地 块数量最多。而传统市中心,如黄浦、卢湾、徐汇、静安、长宁的土地供应量非常少,决定了 2004 年市中心区域的高价位的新建一手房屋数量有限,价格应该稳中有升,市场风险不会很 M O 大。 C 图一：地块分布