2004年河南郑州某项目策略总案.docVIP

第 PAGE 18 页 共 NUMPAGES 20 页 “****·****”策略总案 第一部分 背景分析 一、经济背景 河南是我国的农业大省，河南省总人口2001年底统计数字为9555万人，居全国第1位。郑州是其省会城市，郑州市区户籍人口260万，流动人口90余万，而且郑州市一直采取开放的户籍政策，购房入户、投资纳税入户、大中专毕业生入户等开放的人口政策让郑州人口迅速增加。按照政府规划，2010年郑州市区要扩大一倍，人口也将相应急速扩张。潜在的消费群体将是推动郑州房地产市场发展的主要动力。 河南正处于我国第二阶梯向第三阶梯的过渡地带，位置适中。以郑州为中心，北距京津唐，南下武汉三镇，西入关中平原，东至沪、宁、杭等经济发达地区，其直线距离大都在600—800公里之内。在历史上，河南一向是我国人民南来北往、西去东来的必经之地，京广、京九、焦枝、陇海、新菏等铁路干线纵横交织于河南，优越的地理位置和方便的交通条件，密切了河南与全国各地的联系，使其成为我国最大的商贸集散地，因此，商贸物流行业成为郑州最发达的支柱性产业，并造就了大量的高端客群。 其次，由于河南农业大省的身份，使其农产品的深加工业成为其特色的重要产业，“春都”、“思念”的农副产品和烟草、酒类等，都是河南省重要的产业支柱。 第三，以商品期货为特色的金融服务业在郑州市的经济结构中占有很大比例，并吸引了全国大量的外来人口。 第四