旅游地产两个标本企业的实战经验与实用“宝典”.docxVIP

旅游地 两个 本企 的 与 用 “宝典 ” 作 在 “旅游地 ”上有所 的企 ， 城和中坤有何 ？ 2005 年 4 月 3 日，北京 城住宅 目开 。 10 天后，北京郊区延 旅游 合作开 。两个看似没有关 的 目，有着同一个指向：所 的 “旅游地 ”。前一个 目的投 商深圳 城南上北京企 复制在深圳的成功，完成 一 城市布局， 而后一个 目的开 商北京中坤集 是在安徽、 新疆大手笔投 后回 京 本部，等待宏 控后地 第二个高潮。 尽管 城 裁刘平春和中坤董事 黄怒波， 所 的 “旅游地 ”各有各的理解与 ，但是旅游地 的核心是 “旅游 源 地 价 的提升 ”已 界共 。不 ， “提升地 价 ”的效果并不像此前很多开 商想像得那么美妙。 城主 公园 “世界之窗 ”每年利 惹人眼羡， 但其后大批企 跟 修建而惨遭破 。据去年 10 月中国主 景点国 峰会提供的数据，全国 70%的主 公园 ， 20%持平，只 10%盈利，超 1500 人民 巨 被 “套牢 ”。包装开 自然 景 的 目亦然。中坤 入北京 沟之前， 沟自然景区打包而成的 “京西旅游 ”上市后一路 ， 直至等待重 。更有 多一 而上的分 度假 目， 在 “旅游 ”上投入甚少， “地 ”上多遭 尾。另外，不乏挂羊 狗肉的地 公司，以旅游地 之名圈地，行住宅 售之 ?? 真正打造 “旅游地 ” 略、 大 模开 和全国布局的企 其 毛麟 角。但是国外 本 市 却已表 出集体 趣。 李嘉 来了， 旗下和黄 瞩意西安 67 万平方米的 “大唐芙蓉园 ”。迪斯尼来了， 9 月 12 日即在香港开 ， 目 直指大 市 。海外基金来了，国内大小不一的旅游地 商都有机会收到 “洋 本 ” 来的 OFFER?? 1 / 6 个 候， 城和中坤的 不 被列 孤立的 “企 秀 ”。 些在旅游地 上有所 的本土企 如何把一个概念 成真金白 、 有怎 的 、 能否 运作模式和盈利能力的复制 ?? 多 ，都可从行 高度加以 和 。 以旅游提升地 价 城 裁刘平春在 城的 公室，窗外 有三角梅 落。 5 平方公里的 城，最初由新加坡 按新加坡城市 划 一 ， 每有空地即种 种花。 道路两旁皆植物， 公楼和酒店的房 也常年 。 “ 的 境你能想到什么？在 城 有自己的住宅！ ”刘平春 。 “旅游地 要成功，首先旅游和地 都 是好 目，至少不必互相依 。 ” 地 李 宇 大量 “主 公园＋地 ” 目的破 ， “它 有一个共同 点：公园做不好，地 又 得 沾光提价， 致两部分 目的集体失 。 ” 城在主 公园行 打拼 16 年，保持 10%以上的年均增速。 其 2004 年旅游主 收入 5.64 亿元，同比增 15%；主 利 2.49 亿元，同比增 38%。中坤集 1997 年投 400 万修复黄山宏村。 “宏村 票收入从 1997 年 17 万迅速增至次年的 400 万。”黄怒波介 。 在， 投 不 1000 万的宏村 票收入就近每年 4000 万。 李 宇把 二者成功的共有基 “旅游 目都有独立存在的价 ”。 2 / 6 除了旅游 目在 境、交通、服 施上 地 来相关配套，一般来 ，政府在旅游地 目中的 极参与也会 地 迅速增 。 政府很少参与 独的地 目，但成片开 的旅游地 目中， 因 涉及人口数量大， 相关市政必 由政府 筹，政府几乎是有 “参与的 ”。 若不是央企身份， 城最初的 5 公里地不会无 划 ； 开 新疆五州和北京延 ，中坤都和政府直接 合同。 “有政府参与，市政配套水平自然提高。 ” 中原地 理李文杰介 ： 旅游地 面 大、 大多地 偏 ； 若是 地 目，政府不会参与市政配套，而旅游 目 不同。 “原本修 5 米的公路可能 成 10 米?? 提升相关配套水平将直接影响其价 。 ” 所以有了 “波托菲 ”。2004 年， 城旗下的 档住宅 目 得 1.23 ， 公司 利 的 74%由此 献。 2005 年仍是 城的 “波托菲 ”年，其 墅 目和天 堡二期 目都已售罄，其中 5 万元 /平方米的 墅 得 10 倍的超 ， 献利 比例 将超 去年。 更 著的例子来自中坤。 黄怒波也在自己最初的 目周 开拓地 ， 但不是 住宅，而是酒店和供分 度假用的 墅。 “主要是 了解决宏村旅游者的住宿配 套。 ” 黄山、新疆等 目的配套地 ，黄怒波以 “ 增 率 ”来考量。中坤提 供数据称：其在宏村奇墅湖附近以 2 万元 / 征地 1500 修建酒店 墅， 在